泰國房地產整體仍較台灣便宜不少，但不要因價格便宜就衝動購買，也不建議因包租回租或附買回等條件吸引而購買。資料照片
近年不少泰國不動產業者，看準中美貿易戰熱錢回流，頻頻向台灣高端置產客招手，海外房產專家美思國際房地產總裁Maggie Hsu提醒，海外置產前的「三要二不」購屋訣竅，並千萬別誤信「高報酬」迷湯，免得血本無歸。
台灣自2014年起實施奢侈稅、限貸令、房地合一稅等打房政策，投資人紛紛轉往有高投資報酬率的海外房產市場。其中泰國為東南亞第二大經濟體，不少置產客看好發展潛力帶動房屋增值，當地國際租客亦可保證租金報酬率，熱錢不斷湧入，根據泰國銀行統計，2018年外國人購買泰國房產交易總值約922億泰銖，其中香港303億泰銖居冠，其次依序是中國、美國、新加坡，台灣則位居第五，交易總值達36億泰銖。
Maggie Hsu補充，相較東南亞其他國家，泰國擁有低廉的交易及持有成本。舉例來說， 若在5年內出售房產，投資者僅需支付1％的轉讓費與3.3％的特別營業稅；若在5年後出售房產，則僅需支付0.5％的印花稅，且泰國允許外國人合法擁有永久產權之不動產，亦可提供長期簽證的選擇，都讓全球置產客趨之若鶩。
台灣自2014年起實施奢侈稅、限貸令、房地合一稅等打房政策，投資人紛紛轉往有高投資報酬率的海外房產市場。其中泰國為東南亞第二大經濟體，不少置產客看好發展潛力帶動房屋增值，當地國際租客亦可保證租金報酬率，熱錢不斷湧入，根據泰國銀行統計，2018年外國人購買泰國房產交易總值約922億泰銖，其中香港303億泰銖居冠，其次依序是中國、美國、新加坡，台灣則位居第五，交易總值達36億泰銖。
Maggie Hsu補充，相較東南亞其他國家，泰國擁有低廉的交易及持有成本。舉例來說， 若在5年內出售房產，投資者僅需支付1％的轉讓費與3.3％的特別營業稅；若在5年後出售房產，則僅需支付0.5％的印花稅，且泰國允許外國人合法擁有永久產權之不動產，亦可提供長期簽證的選擇，都讓全球置產客趨之若鶩。
泰國建商近年也看準中美貿易戰熱錢流回台灣，轉向台灣高端置產客招手，拉長銷售戰場。如曼谷文華東方酒店管理式住宅，坐落於於泰國地標ICONSIAM旁，2層樓高建築，共146戶河畔住宅，面積自38~213坪、2~3房，每坪最高逾200萬元。另還有近期來台展銷的曼谷開發商雷蒙置地（RML），和日本建商TOKYO TATEMONO合作，推出素坤逸路捷運站同名預售案「THE ESTELLE PHROM PHONG」，建築外觀以長條板材設計，全案共37層樓、157戶，規劃17~48坪1~4房產品，平均每坪要價新台幣120萬元左右。
不過，海外置產畢竟風險高，Maggie Hsu對於海外新手給予「三要」購屋訣竅：首先設定投資預算，依照投資預算決定房地產位置，類型和大小；再來預先擬定投資時程表，預定停損停利的進出場時間；並且選擇信用較好的開發商與顧問團隊及知名開發商，日後往往更容易出租和出售。另外「二不」，她指出，由於泰國房地產相較比台灣便宜，但不要因價格便宜就衝動購買，也不建議因包租回租或附買回等條件吸引而購買，因這類型銷售策略多是中小型開發商居多，風險相對高。
不過，海外置產畢竟風險高，Maggie Hsu對於海外新手給予「三要」購屋訣竅：首先設定投資預算，依照投資預算決定房地產位置，類型和大小；再來預先擬定投資時程表，預定停損停利的進出場時間；並且選擇信用較好的開發商與顧問團隊及知名開發商，日後往往更容易出租和出售。另外「二不」，她指出，由於泰國房地產相較比台灣便宜，但不要因價格便宜就衝動購買，也不建議因包租回租或附買回等條件吸引而購買，因這類型銷售策略多是中小型開發商居多，風險相對高。
曾在東南亞投資的張小姐說：「羊毛出在羊身上，保證高報酬即便初期可回收成本，但不保證未來可轉手或繼續保證報酬，許多建商只是灌到房價再返回租金給消費者，不一定真的有出租收益。」（王鈞生／綜合報導）
泰國為東南亞第二大經濟體，不少置產客看好發展潛力帶動房屋增值，當地國際租客亦可保證租金報酬率，熱錢不斷湧入。陳恒芳攝
泰國曼谷房價起飛，不少當地豪宅建商轉向海外招手。
曼谷豪宅每坪動輒百萬元。資料照片
海外房產專家美思國際房地產總裁Maggie Hsu。業者提供
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