地下室商場因貸款受限加上商業市場需求小，在中南部並不受歡迎，甚至直接打出超級破盤價。王鈞生攝
什麼樣的房地產都有人買，但在中南部，地下室可是被公認為最難賣的產品，連超級仲介接案都會搖頭，物件一賣就賣個3年、6年相當常見，更常創全區最低價，專家表示，地下室抗性多，產權複雜度高，市場需求性小，不好租也不好賣，確實不太受歡迎。
房價高漲，但仍有小眾產品市場價格親民誘人，位在台中西區美村路的一處地下商場，地段位處精華蛋黃區，物件卻是賣了許多年，近期打出建坪209坪，總價僅1980萬元超級破盤價，換算下來單坪價不到10萬元、堪稱區域最低價。
承接該物件的仲介郭先生指出，由於地下商場市場抗性較多，轉手相對不容易，其中最關鍵是銀行不給放款或是僅能貸最多5成，加上多是大坪數高總價，轉手難度相對高，且市場幾乎零成交「無法比價」，轉手時間就會拉長，未來較適合的可以做為補習班、樂團練習、跳舞教室或倉儲等，每坪租金應可達200元。
承接該物件的仲介郭先生指出，由於地下商場市場抗性較多，轉手相對不容易，其中最關鍵是銀行不給放款或是僅能貸最多5成，加上多是大坪數高總價，轉手難度相對高，且市場幾乎零成交「無法比價」，轉手時間就會拉長，未來較適合的可以做為補習班、樂團練習、跳舞教室或倉儲等，每坪租金應可達200元。
21世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興表示，在台北商業發達，地下室或2樓都還有市場空間，但是在中南部想要讓消費者爬上爬下，生意並不好做，除非是1樓店面連結地下室，不然如果是單純地下室，難租又難賣。他補充說：「過去聽聞最久的地下室紀錄是在南區學府路一帶，租了六年才租給宗教團體，實際租金不知道，但這類型產品的租售價格，大約僅有1樓店面的3成。」
值得一提的是，地下室產權還有別，要以1995年6月28日制訂《公寓大廈管理條例》為分水嶺，在此之前取得使用執照的建築，防空避難室可申請變更兼用店舖、事務所等，也可能擁有獨立產權而可買賣；在此之後的地下室若登記為防空避難室，皆屬公共產權，屬於公共持分，不可登記為單獨戶使用、不得買賣，也無法兼用於住家或其他用途。
仲介曾志成補充，地下室空間潮濕陰暗，若是新規範的大樓產權，滲漏水應是大樓管委會要處理，但老社區管委會大多不會處理，所以就會有爭議，且地下室又是特別多管線行經之處，這類屋況問題特別多，就變得麻煩難解。（王鈞生／台中報導）
仲介曾志成補充，地下室空間潮濕陰暗，若是新規範的大樓產權，滲漏水應是大樓管委會要處理，但老社區管委會大多不會處理，所以就會有爭議，且地下室又是特別多管線行經之處，這類屋況問題特別多，就變得麻煩難解。（王鈞生／台中報導）
中南部地下室常見廢棄未使用。陳恒芳攝
地下室產權有別，要以1995年6月28日制訂《公寓大廈管理條例》為分水嶺。資料照片
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