高雄近年來A級商辦買氣熱落，但不代表全部商辦買氣都很好，目前市況處在A級商辦缺量導致需求大幅增加，但C級商辦供給過多且屋況老舊缺乏競爭力，商辦空租多。而部分租金低廉商辦，並非都在地段差周邊缺乏建設議題區段，其中較具指標為「長谷世貿聯合國」(俗稱50層大樓)，過去租金行情實登揭露每坪最低僅274元。
長谷世貿聯合國大樓樓高221.6米，是高雄市第3高大樓，僅次「高雄85大樓」與興建中「遠雄THE ONE」，大樓完工至今已27年，全棟規劃辦公室商辦空間與頂樓景觀餐廳。當初興建經費超過50億元的50層大樓，依實價登錄揭露，辦公室每坪租金行情介於274~391元，而每坪成交單價從6.5萬元至12.7萬元，在歷年實價登錄17筆交易中有15筆屬每坪成交單價低於10萬元。
50層大樓可視為目前高雄C級商辦現況，事實上該商辦位於民族路沿線屬高雄市汽機車通勤重要幹道，周邊未來還有捷運黃線相關議題，但租金與每坪成交價都頗為低廉。富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，高雄商辦較集中在中山、博愛、民族、中華、中正、明誠等幹道周邊，目前市況是多數屬屋齡20年甚至30年老舊商辦，電梯配比不足、門廳與外觀都需整修更新，加上空調設備老舊等，讓這些C級商辦租金行情每坪僅300元上下。
相同問題也在「高雄85大樓」產生，該商辦位於商業機能發達三多商圈，但當初興建完工後因大環境景氣差，導致不少套房與辦公室滯銷，又因其停車空間不足，導致廠商進駐意願低，目前仍有不少空租待售。
《蘋果新聞網》目前高雄A與C級商辦，隨屋齡增加，每坪租金有愈差愈多趨勢，如A級商辦指標如中鋼大樓、京城總部等，每坪租金行情逾千元，甚至有超過1300元紀錄，但有更多C級商辦如50層大樓，每坪租金行情僅200~300元，價差達5倍。（葉家銘／高雄報導）
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