專家說，看屋必看張貼在公告欄的「財務報表」了解該社區基金收支概況。資料照片
俗話說千金買房、萬金買鄰，而管委會的優劣，也成了衡量住宅品質的指標，專家表示，想了解管委會的運作情況，除了看屋時觀察公設是否整潔能正常使用、公共空間有無維護保養等，也必看張貼在公告欄的「財務報表」，有無住戶欠繳管理費，了解該社區基金收支概況。
景文物業管理機構董事長郭紀子表示，依據《公寓大廈管理條例》，社區財務要公開透明，管委會須定期將財務報表公佈於社區公佈欄上，民眾可以觀察財務報表是否每月即時公開，還是以每季、半年才公開一次; 查看各項支出是否合理，有無特殊性的大筆支出甚至透支情形， 即使是經常性的損益兩平，未來修繕設備時也可能導致經費不足狀況，並觀察有無住戶欠繳管理費，各月份數字加總有無錯誤等等。
郭紀子補充，社區經費包括2個部分，一部分是住戶每期繳納的管理費，(約定)共用部分的修繕、管理、維護，日常一般性支出費用由管理費支付;另一部分則是公共基金，涉及共用部分的拆除、重大修繕或改良事項，如電梯汰舊換新、外牆整建等，工程金額在10萬元以上為公共基金支付，而公共基金來源為住戶每期管理費的結餘提撥一定比例，動用時需經過區分所有權人會議之決議。
郭紀子說，看懂社區財報，不但能及時了解社區運作，甚至還能成為跟房東談判的籌碼，他舉例，假設某社區貼出公告表示，「因電梯使用多年已經老舊決議換新，並通過區分所有權人會議決議，除此之外，住戶另需按比例提撥一定金額繳納」，這時買家就可向屋主反應，作為殺價的籌碼。(唐家儀／台北報導)
並留意有無住戶欠繳管理費情形，管理費透支情況。資料照片
如電梯汰舊換新、外牆整建等，工程金額在10萬元以上為公共基金支付。資料照片
看懂社區財報，不但能及時了解社區運作，甚至還能成為跟房東談判的籌碼。資料照片
一指在APP內訂閱《蘋果新聞網》按此了解更多
最熱獨家、最強內幕、最爆八卦
訂閱《蘋果》4大新聞信 完全免費
訂閱《蘋果》4大新聞信 完全免費
