公告地價我最慘　中區「跌無可跌」連7次調降

台中近期揭露公告地價，其中西屯、中區調降幅度都達3成，東區則達2.5成，反映當地土地交易狀況，而且進一步觀察過去歷史資料，中區幾乎是連15年、7次大幅調降，為台中公告地價最慘，跌無可跌。

政府每2年作為公告地價，作為土地持有稅基，約佔實際交易行情3~5成，但是評定狀況，同時得參考實際土地交易狀況，其中歷年調整最多就屬台中車站前的中區，因早年沒落迅速，公告地價已脫離市場行情，過去15年歷史紀錄連7次調降，其中包含2次大幅調降3成。

當地公告地價跌到多慘，以中區繼光段四小段63坪土地為例，土地鄰近台灣大道、繼光街，公告地價從20年前16.8萬元、調降至不到3萬元，等於是腰斬再腰斬，今年當地平均還可再降3成。估價師黃昭閔評估，中區已經跌無可跌，其實不理解新年為何還要持續降低持有稅，僅為了讓地主持有成本降低，其實無助當地不動產市場開發。

建商私下表示，台中因重劃區供給腹地多，整合開發比舊城區容易許多，近期中區商業略復甦後，才漸有業者進場購地，今年當地亦有零星整合危老建築推出。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴補充，中區已有飯店、百貨業，打造住商混合大樓，當地商業型投資案粗估投入上百億元，但離真正完全復甦還需要時間，目前周邊推案集中在東區，新案房價站上2字頭、開價近3字頭，皆創新猷。（王鈞生／台中報導）

近年因鐵路高架化，中區陸續有新案推出。陳恒芳攝

以中區繼光街某處土地為例，當地公告地價近10多年來腰斬再腰斬。翻攝畫面

歷年台中中區公告地價調整狀況，對比全市平均。取自市政府資料

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