一般來說蛋黃區房價貴，蛋白區房價相對便宜，首購偏好買蛋白區而換屋與豪宅客則鎖定市區精華地段，但近年來重大建設議題不斷的台南，依內政部不動產資訊平台揭露，去年每坪成交單價來到15.9萬元創統計後歷史新高。《蘋果新聞網》委託永慶房產集團統計，南市各交易熱區每坪成交單價發現，扣除新屋蛋白與蛋黃區每坪房價落差僅3.5萬元。
過去傳統被視為台南蛋黃區包含東區、中西區、北區，而蛋白區則有安平區、安南區、南區與永康區，然而隨著近年來蛋白區房市發展迅速，過去蛋白與蛋黃區購屋思維已被打破。
永慶不動產台南後甲圓環加盟店店東張家驊分析，南市近年來重大建設遍及各行政區，包含台鐵地下化、捷運與北外環道路興建、台61線延伸至86快速道路開發，重大產業除南科發展，亦有沙崙智慧綠能科學城，重劃區發展有平實營區、南台南站副都心區段徵收、中國城暨運河星鑽地區區段徵收、新營客運轉運中心市地重劃、永康砲校遷建暨創意設計園區與九份子重劃區等，幾乎各區都有利多，讓南市房價呈現逐年上揚趨勢，建設多也直接影響區段房價，讓原南市行政區每坪成交單價拉近。
永慶房產集團統計扣除屋齡2年內新屋，去年住宅每坪成交單價最高落在安平區為15.8萬元，其次是北區15.6萬元與中西區15.5萬元，而屬較早開發聚落的東區每坪成交僅14.8萬元，主因在於區段屋齡普遍老舊，不少購屋族開始往安平、南區、永康與安南區購屋。
齊太廣告協理謝俊正分析，台南交易熱區目前分成2級距，如房價較高包含東區、中西區、安平區與北區，4區目前較安南與南區貴3~4萬元，而從去年開始包含南區與安南區推案大幅增加，新屋每坪成交仍屬1字頭，大樓落在每坪16~17萬元，因屬低基期房價，房市交易熱絡，安南與南區未來價格仍持續上揚，新屋朝2字頭房價邁進。（葉家銘／台南報導）
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