【殺血路1】不賣網紅不外送 賣咖啡年收4000萬

出版時間 2020/01/02

近年來隨著平價咖啡店盛行,無論都會或鄉村,街頭巷尾常可見咖啡廳,然而打造1家咖啡廳要花多少成本?或許因裝潢風格、區段地租有不少差異,但在高雄近來出現1家年營收超過4000萬元咖啡廳「酷多思kudos coffee」,營運總監蘇柏瑎指出,當初光開2家店耗費超過2200萬元,經營方法不靠網紅,不走外送訂餐服務,單純要讓客戶停留在走英倫風咖啡館享受生活。
 
連鎖咖啡館近年來如雨後春筍般快速增加,包含路易莎、星巴克、與85度C等在台灣均有超過400間門市。民眾若要走加盟經營模式開連鎖咖啡店,加盟金多在300萬上下,但今年33歲的蘇柏瑎卻花費超過2200萬元成立2家咖啡門市,他指出,2017年10月在高雄裕誠路開設首間門市,從無到有去打造間高質感咖啡廳,該店包含裝潢、水電管線配置、冷氣空調等與添購生財配備就耗資1600萬元,區段鄰近漢神巨蛋購物廣場,算是高雄單店面積最大咖啡廳。
 
「酷多思裕誠店」佔地面積203.88坪,建坪有195.87坪,實價登錄揭露該地上2樓透天店面,月租金高達47.25萬元,在高雄咖啡廳租金行情中排行已曝光首位。店面採用大面落地窗玻璃,內部走英倫風,並設有大面書牆,讓整個空間如同小型圖書館,座位旁隨處可見插頭,即便冷門時段仍有數十名消費者在那用餐。
 
該店特色走中高階價位,販售主力包含各式咖啡與輕食,當中又以鬆餅為熱銷品。蘇柏瑎指出,2年開2間門市目標就是打造本土精品咖啡品牌,不靠網紅行銷,不想被冠上網美店,並不與外送平台配合,不想模糊品牌特色焦點,打造高單價高CP值用餐環境,增加客戶來店喝咖啡意願,目前平日2門市用餐加總約500組,假日翻倍可上看千組,而營業時間也從最早7點半拉長至半夜12點,目前年營業額加總約4000萬元。
 
酷多思另家門市高美店位於豪宅聚落美術館特區,實價登錄揭露該店面積155.69坪,月租金20萬元,換算每坪租金1300元,在高雄屬A級行情。蘇柏瑎指出,該店進駐於皇苑建設豪宅「逸品苑」1~2樓,店內走英倫風,要在美術館中上百家咖啡餐飲店立足,除打造舒適用餐環境,產品是否具競爭力才是能否獲得客戶青睞主因。
 
多台高階磨豆機放置餐檯,最貴1台達35萬元堪稱磨豆機界勞斯萊斯等級。今年33歲的蘇柏瑎畢業於逢甲大學財稅所,誤打誤撞進入餐飲業。他指出,家人從事保養廠工作,當時想打造本土精品咖啡館,因此跟父親借了上千萬元,但這筆錢是要歸還的,每天看著財務報表壓力大,目前營運符合當初預期,未來將往中北部拓點。(葉家銘/高雄報導)
 
更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團
 

 kudos coffee 2 2200
高雄「酷多思kudos coffee」2家門市走英倫風,當初光裝潢費與建置成本花費超過2200萬元。唐郡威攝
 600
高美店內規劃有大面書牆,該店裝潢費花費600萬元。唐郡威攝
 35
店內有許多高價磨豆機,最高單台35萬元。唐郡威攝
 20
酷多思高美店位於高雄市美術館地區,月租達20萬元。唐郡威攝
酷多思高美店位於皇苑建設豪宅「逸文苑」,而皇苑建設可視為高雄最頂級豪宅建商品牌。唐郡威攝
高美店實價登錄。實價登錄網
 203 47
酷多思裕誠店光土地面積達203坪,月租金47萬元高居已曝光咖啡店首位。唐郡威攝
 1600
裕誠店內有許多藏書,光裝潢建置費達1600萬元。唐郡威攝
 350 700
裕誠店消費人潮較多,平日達350組,假日約700組。唐郡威攝
 2 4000
裕誠店即便冷門時段人潮仍多,2家門市年營收達4000萬元。唐郡威攝
裕誠店租金行情。實價登錄網
店內販售咖啡飲品與鬆餅等輕食料理。唐郡威攝
酷多思營運總監蘇柏瑎指出,不靠網美不和外送平台合作,希望留住客戶體驗店內空間。唐郡威攝


一指在APP內訂閱《蘋果新聞網》按此了解更多


最熱獨家、最強內幕、最爆八卦
訂閱《蘋果》4大新聞信 完全免費