逢甲商圈身為台中市指標性地段，周遭生活機能便利，但也因為發展較早，區內可開發之素地不多、寸土寸金。而勝美建設去年在青海路推出「MY勝美」預售案，就位於青海路上，基地達2849坪、規劃434戶，每坪開價37~39萬元，吸引不少投資自住客進場，不過在各售屋網站上卻有達70筆的轉售資料，約為總戶數的16%。專家認為，若是產品以小宅為主力，預售階段通常都會有高比例的轉單換約拋售情況，尤其是交屋前最顯見。
目前全案雖未交屋，但現場代銷告知，4房房型已完銷，3房僅剩下低樓層，其他2房房型皆還有不同樓層可選，銷售狀況火熱；然而，根據樂居網上由「foundi房地資訊站」整理各房仲業者提供之售屋資料整合，目前仍未完工、預計於明年6月交屋的「MY勝美」，在二手市場已經出現高達70筆的銷售刊登，尤以14樓為多，高達10筆轉售資料，在591上的刊登物件也有超過50筆以上，以預售案而言轉售比例偏高。
群義房屋東興公益店專案經理李柏翰分析，社區大、戶數多的物件在逢甲的量可說相當稀少，若在同區相比，基地坪數能與該案相提並論的大概只有佳茂地中海，加上目前市場主流小坪數當道，為「MY勝美」的主力房型，以機能、交通、位置等因素來分析，基本上該案不太可能有賠售的情況，推估是正式交屋前的換約量高，才出現這種狀況。
李柏翰表示，通常預售屋到交屋期間，買主自身變數大，極有可能出現換約情況，像是過去他有名客戶因為工作原因就在西屯區買了預售屋，然而交屋之前又因工作因素要調離原區，就決定以換約方式出售。他強調說：「通常建案在拆除鷹架後加分的狀況比較多，實體屋看相較預售時期更容易吸引消費者，總價有機會再攀升，且該案位處精華地帶、即將完工交屋，又屬市場主流房型，以及完工後已利空出盡、房市有望回溫，身價只會持續走高不會低。」（陳昱均／台中報導）
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