台北頂級A辦供不應求，租金水漲船高，第一太平戴維斯統計，信義計畫區的101、南山廣場、國泰置地3棟頂級A辦，每坪租金站上4000元，空置率僅2.2%，更有國際知名藥廠，以每坪5000元承租南山廣場42、43樓辦公室，而這也帶動其他商圈補漲動能; 另外在都更議題的刺激下，未來4年將減少8.5萬坪辦公室供給，預期明年A辦租金有5%成長空間，新完工大樓會比同區段高出行情2~4成。
面臨企業升級辦公室、汰舊換新熱潮，一有新辦公大樓釋出，大家搶著租，第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄舉例，如位在敦北商圈，去年完工的國泰民生建國大樓，租金開價2900~3000元左右，但周邊行情約落在每坪1700~2100元，可是一完工推出市場時，不到半年就全部租完了，也顯示「並不是租金上不去，是因為樓太舊，如果有新大樓的話，事實上這些企業主們，是願意搬進更好的辦公空間」
第一太平戴維斯統計，台北市區目前有15棟辦公大樓已申請或研議辦理都市新更，其中最為人熟知的「敦南誠品」大樓，已於今年5月通過都更環評，未來將改建為地上28樓、地下6樓的綠建築商業大樓。
第一太平戴維斯總經理黃瑞楠指出，估計在2020~2024年間，市區將有8.5萬坪辦公空間將暫時消失，加上5年之後A辦將面臨高齡化問題，2024年時將有3成A辦屋齡超過30年，新、舊大樓的租金表現差異，也都引導房東評估都更重建可能性，即使明年度開發金總部案將完工，但全數給自家集團使用，預計2021年富邦長泰案釋出量也不多，2022年的冠德敦北案也早被銀行定下來，量縮又少新供給，供給緊張的狀況下，刺激了辦公室租金行情。
黃瑞楠說，預估辦公室供給緊張的狀況，將持續到2023年，A、B辦租金全面上漲，明年A辦租金更至少有5%漲幅空間，而新完工A辦漲更多，將比同區段辦公室租金高出2成至4成; 也因為新興產業如網購、行動支付崛起，企業規模成長迅速，需求只增不減，但供給稀少情況下，房東態度強勢，即使租金一漲不回頭，租客也沒有談判空間。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，近期外商大咖大幅加碼投資台灣，如FB、亞馬遜、戴爾科技集團等等，紛紛擴充辦公室面積，加上共享辦公室興起，也成為商辦的大咖房客，需求持續看漲，然而今年商辦供給掛蛋，且目前A辦指標大樓開價都已漲1成~1成5，或把過去最高價當成底價喊價，預計明年僅將釋出新商辦「皇翔中山」，其他則多以自用為主，若供給量不足狀況持續發生，以中長期來看，未來租金再漲1成的機會很大。(唐家儀／台北報導)
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