推案熱區「鬧鬼城」　台中房價依舊漲

今年房市北部穩、中南熱度高；其中台中推案量也持續回溫攀升，不過卻持續創造空屋潮，據統計，台中推案量五大地區，北屯、南屯、西屯、太平、大里，同時是空屋最多區域，專家表示，房市目前靠著低利率資金、房貸高年期及低廉持有成本支撐，「不過人口量增顯然消化不了建商推案，創造空屋率節節攀升」。

內政部不動產資訊平台11月最新發布之低度使用(用電)統計資料，台中目前空屋宅數最多之區域依序為西屯區1萬1974戶、北屯區1萬1156戶、北區7976戶、南屯區6837戶、太平區5898戶及大里區5730戶。正心不動產估價師聯合事務所市場研究室特助陳孟筠說：「這五地雖然是台中人口成長排名前五名，但即便有人口量增的優勢，仍難以消化建商推案的量體，被列入高空屋率區域。」

進一步比對近8年台中建物所有權第一次登記資料可見，高推案量區域已與高空屋區域成正比分布。主力推案區域前五名為北屯區2萬1640棟、西屯區1萬7446棟及南屯區1萬3675棟，太平區1萬090棟及大里區7372棟。陳孟筠說：「兩相比對，顯然這些房市熱區預售屋完工後，亦同步形成淪為高空屋率區域。」

陳孟筠指出，從市場推案分布狀況及民眾置產區域可看出房市跟著重大建設走，除吸引當地居住人口換屋外，亦因看好未來發展吸引外地人置產；但隨著住宅存量愈來愈多，未來選擇性及比價效應提高，且民眾實質所得的漲幅跟不上房價的追漲速度，也將成為隱憂。

房地產業者林志雲指出，近年台中這些區域推案量不小，但即便空屋率偏高，但房價其實已經漲了好幾番，主要原因仍在資金過多、持有成本低，「靠著建設利多、租金投報率，可退可守的房地產投資，房價依舊能夠翻倍漲，若有投資置產需求可趁機入手；自住客則要看個人需求」。（王鈞生／台中報導）

高總價產品、新興重劃區購屋，不少都以置產居多。陳恒芳攝

資金潮帶起推案量，靠著建設利多、租金投報率等話題，房價依舊能夠翻倍漲。陳恒芳攝

正心不動產估價師聯合事務所提供。