高雄今年房市買氣提升約12%，首購剛性需求置產是主因。唐郡威攝
去年高雄大選變天，颳起一股韓流旋風，該房市買氣氛圍經過近1年態勢底定，《蘋果新聞網》依據高市地政局公告統計，今年建物買賣移轉棟數前11月為3萬4196戶，較去年前11月3萬513戶成長約12%，房市買氣走出過去4年低谷，回溫至2014年盛況。
高市地政局公布11月建物買賣移轉棟數，全市共3110戶較10月3088戶落差不大，買氣較佳行政區包含鳳山、三民、左營與楠梓區。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，依據數據顯示買氣較佳行政區多屬首購熱區，而今年前11月交易量可看出已走出2015~2016年那波低谷，經過2017~2018年盤整後正式拉升買氣。
然而值得留意的是相對房市買氣提升，土地買氣更顯熱絡，如今年前11個月已有移轉筆數達5萬2216筆較去年同期成長約13%，其成交量也是從2014年後新高。
高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析，建商加碼搶地是今年從元月至今趨勢，而地價雖未見大幅飆漲，但成交價格跟去年相比仍有5%漲幅，建商囤地態勢明顯，而統整今年房市買氣會出現增加，除首購進場置產，另遇到包含「全民萬歲」與「欣灣時代」等造鎮案交屋潮，韓流效應出現先盛後衰現象，約第2季開始出現下滑。
今年房市買氣提升建案供給量也出現爆量現象，當中更出現3多宅現象，包含推案場數多、個案戶數多、小宅供給多。蔡紹豪表示，實質薪資並未大幅成長，但首購族剛性置產需求仍強烈，導致建商透過控制總價、拉高單價售屋，相同價格與過去相比僅能買較小房型與坪數，該現象在未來依據建商申報開工看來不會改變，高雄也逐漸朝向小宅蝸居化。（葉家銘／高雄報導）
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今年高雄土地交易熱絡，跟去年相比地價漲幅約5%。唐郡威攝
高雄市歷年前11月建物與土地買氣
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