過去首購當道，但今年來不少有購屋經驗的換屋族群嗅到房價落底、不動產景氣回溫，紛紛出手換屋，除了雙北市以外，在桃園、新竹地區相當明顯。統計實價登錄資料，今年前9月桃園市2000萬元以上交易就達到437件、大新竹地區亦有309件，其中又以桃園區、中壢區、竹北市佔比最高，皆突破百件。
以2000萬元中高價位，社區規劃又精緻，近期在桃園市中壢地區就有「恩至大時代」預售透天案，基地逾4000坪，規劃地坪26~33坪、建坪85~129坪的大型社區，該案訴求中壢體育園區正對面、近中原大學商圈，斜對面即是家樂福，為該區近年少見的造鎮案，總價2,300~2,800萬元，目前銷售超過6成。
平鎮亦有少見的崗石別墅，由台南幫「環泥建設」一條龍營造開發的「環泥大名邸」坐落坤慶重劃區，總價2,227萬元起，為地坪29~38坪、建坪98~115坪別墅建案，大門即面3,000坪公園綠地，步行3分鐘內有家樂福平鎮店，吸引區域換屋客目光。
而這些中高價產品，不只規劃完善，地段更是不差，像是桃園區最受注目之一的重劃區「中路特區」，距國道2號交流道5分鐘，被視為藝文特區接班人，其中又以「風禾公園」周邊房價最為高貴，而位於首排的「京澄無為」二期─大方無隅、上善若水，皆採單層雙併，戶戶邊間、3面採光，更是南北帝王座向，每坪開價36~38萬元。
大新竹房市以園區高階主管為主力，尤其該區在房市景氣回溫時，更是領先全台的指標，台灣房屋竹北高鐵直營店業務副總林合湧指出，竹北地區中高總價地段為興隆路水岸豪宅區、喜來登商圈以及高鐵特區，這些貴客多有機能、學區、河岸、公園綠地的考量，出手猶豫期短，約2~3天，跟實價登錄差不多價格就會出手。
位於興隆路水岸首排的「大觀自若」為少見單層單戶規劃，建築結構抗震係數高達0.33G，超越法令規定，今年來交易頻傳，光上半年成交就有8筆成交紀錄，社區採高端管理，有憲兵海陸退役軍人擔任特勤，更引入到府飯店式服務，每坪開價33~45萬元，總價5000萬元起。
面對高鐵特區綠園道的成屋案「豐邑明日軸」基地在六家五路二段上，設計49~125坪3~5房，每坪開價26~32萬元，戶戶皆有不同景觀，該案為少數戶戶擁有景觀的明星學區宅，該學區為東興國小。（地產中心／綜合報導）
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