許多人買房看中未來都更的價值，因為整合下來蓋成新大樓，房價可能會比你現在買的均價高出至少5倍，查看實價登錄便發現，位於新北市泰山區今年第二高交易總價的是一棟5078萬透天房屋，近一步了解得知，這筆土地位置現為「核准立案」的自辦都更案。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，這筆交易因為是透天房，買家看中的應該是土地價值，且都更蓋大樓後，可能賣出的均價就為目前的5、10倍，那麼利潤將會大於現在投注成本。
實價登錄可以看到，泰山區今年1月至9月共有200筆交易，最高總價交易為7200萬，屬於268.99坪的工廠，第二名則為5078萬、是一棟屋齡57年的透天樓，土地坪數共有184.83坪，位於福德街上，第三名高的一樣為透天房屋，但總價因為土地坪數只有43.26坪，所以也整整少了1618萬，總價為3460萬。
以史上爆發激烈衝突最激烈的都更案士林「文林苑」為例，都更前於2009年預售時每坪為40萬出頭，但近兩年的平均單價則為59.82，整整飄漲近20萬，顯示都更後房屋更有價值。大家房屋企劃研究室主任郎美囡則表示，透天房的買賣都是看土地價值，且都更蓋大樓後，賣出的均價可能就為目前的5、10倍，利潤將會大於現在投注成本。
若以184.83坪這棟房子來說，假使容積率是300%，那麼184.83坪×300%都更容積獎勵×1.6公設轉換率×（1+20%都市更新獎勵）的等於總銷售面積為1064.62，且可能與建商的取得坪數比為60：40，所以1064.62×0.4等於約425，就是自己能得到的坪數，再乘上周邊市價一坪40萬，等於這棟房子都更後房價為1.7億。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，會自辦都更的人，通常是想要自己的房子，也能與旁邊大樓建案差不多的坪數價格，以這個案子的區域來看，都更後能高出個1成至1成5，如果現在是一坪20幾萬，那改建後可以來到一坪30幾萬，猜測該地域又可能是相識的在地老居民一起有共識，所以才會促成此事都更案件。（高敏鳳／台北報導）
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