對購屋者來說，想入住市中心蛋黃區，無論預售、新屋房價都高攀不起，即使好不容易存到頭期款，還得背負幾十年的房貸，因此不少人退而求其次，選擇房價較低的老舊公寓、透天厝，若能夠跟上都更，增值利益高達5成；不過，屋齡40年的老屋看似投報率高，也有可能淪為白買廢墟的窘境，專家提醒，「老屋價值與時俱減，基本上不可能轉手，若要投資只能等改建。」
有大量老屋位於市中心、明星學區等精華地段，相較同地段新屋好入手，不僅坪數實在，補登陽台後還可能增加權狀坪數、提高房屋總價，吸引購屋者入手；此外，屋齡3、40年的老屋符合危老的改建條件，都更後增值收益可觀，如台北市增值約4成、新北市約5成，作為出租使用，投報率甚至高達3%，成為投資客目標物件。
但老屋CP值真的這麼高嗎？雙北老屋改建協會理事長胡偉良指出，「改建成功是黃金，改建不成淪廢墟。」老屋最大的問題在結構安全性及舒適性，買下後恐得面臨抗震性差、漏水等問題，且觀察近年房屋交易比例，可見整體交易量減少，但預售屋卻從20%成長至40%，「現在老屋已經沒人要了，即使轉手也沒人買，預估20年後房價跌更慘，價值、價格只會與時俱減，最後只剩土地的改建價值。」
投資老屋的投資客，不外乎是賭一把等改建，即使屋況老舊，仍有可觀的經濟回報，必須注意的是，現階段政府力推危老，至明年5月9日前申請，可多10％容積時程獎勵，雖然有望延長，但總有落日的一天，未來時程獎勵將逐年遞減；而改建還得通過鄰居是否同意合建的難關，胡偉良建議，購屋前可先詢問社區改建意願，否則因釘子戶卡關，可就虧大了。
然而，購買老屋仍大有人在，像是買不起新房的首購族，以及有特殊需求的自住、置產客，胡偉良舉例，「有朋友看中基隆海景，買下30年以上、約30坪的老屋，因長年賣不掉，屋主開出120萬元的超低價格，再加上裝修費40萬元，不到200萬元就能買觀海房，還是划算。」不過，也可見如此便宜出售的老屋，已經不值錢了。（熊培瑄／台北報導）
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