賣壓來了　高雄新屋加中古屋待售達5.5萬戶

市場供需決定未來區段房市發展，若供給過大可能導致房市出現賣壓，亦可能有泡沫風險。《蘋果新聞網》取得永慶房產集團高雄待售物件統計，以11月為例目前待售中古屋近2.6萬戶，當中賣壓最大位於三民區達3600餘戶，其次是左營、苓雅、鳳山、楠梓與鼓山區均有逾2000戶待售。專家分析，若含潛在新成屋與預售屋，總待售戶數可望達5.5萬戶。
 
永慶房產集團統計，目前高雄待售包含一般住宅與店面，戶數達2萬5898戶，較10月2萬5653戶呈現微幅成長。永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮分析，今年中古屋釋出物件有增加趨勢，當中又以屋齡6~10年內中古屋相對較多，而賣壓較重行政區包含三民、左營、苓雅、鳳山與楠梓區，也是近年來新屋供給較多行政區，形成新屋與中古屋釋出量均多現象。
 
依據高雄房屋市場調查協會統計，目前高雄待售預售新屋約2.4萬戶，成屋約4000戶，總待售新屋約2.8萬戶，市場供給量最大位屬三民區逾5000戶。協會理事長蔡紹豪分析，高雄今年新屋供給推估創歷史新高，當中包含三民與苓雅區目前均有超過20場大樓預售，在預售階段若無有效去化將在成屋階段產生賣壓，若含中古屋可能突破5.5萬戶待售。
 
依據高市地政局統計，過去10年高雄市建物買賣移轉棟數，每年介於2.6~3.6萬戶，而今年前10個月已有2.4萬戶。若全年以平均3萬戶估算，目前待售新屋加中古屋已近5.5萬戶，必須花近2年才能有效去化。（葉家銘／高雄報導）
 
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楠梓區是少見今年中古屋供給量比去年少的行政區，房市交易量穩定。資料照片

高雄10大中古屋待售物件較多行政區

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