近期房市買氣回溫，就連中古豪宅也感受到暖意，房仲業者統計，光是今年前三季，破億的老豪宅就有11筆交易，比2018全年度8筆、2017年7筆多。其中北市信義區的贊泰花園，禾聯碩董座蔡金土今年7月以1.65億元買下，拆算單價約170萬，是實登以來中古豪宅最高單價，老豪宅春天再現的指標。
今年中古豪宅交易的亮點，在於老住戶加購，根據台灣房屋智庫數據顯示，今年老豪宅交易單價也破百萬的國泰一品、昇陽國寶，都是原住戶持續買進；且老豪宅早早卡位黃金地段，即使新豪宅輩出，但多在蛋黃區外圍，地位並不好取代。另外以務實面來看，中古豪宅雖然屋齡都超過20年，但實用坪數大，公設比又低，管理費、房屋稅都較同坪數的新豪宅還低，即使新興豪宅打出豪華公設或是頂級管理，也不一定能收服原住戶的心。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐也點出，台北市豪宅稅針對2001年7月後蓋的高級住宅採用新的房屋標準單價計算，突顯20年以上的中古豪宅優勢。所以持有成本也不能忽略，中古豪宅管理費每坪約150~180元，以信義區昇陽國寶每坪180元、200坪估算，每月管理費3.6萬。而同區的新豪宅文心信義，管理費每坪400元、一戶220坪，每月光繳管理費就要8.8萬，兩者一年就差62.4萬，遠超過一般上班族的年薪。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，雖然新豪宅外觀有名設計加持，內部裝潢或公設也精緻，但豪宅老住戶多半習慣原有環境，而且社區管理品質以做出口碑，住戶社區認同度高，所以當有鄰居釋出時，仍會捨新取舊，優先購買。
何世昌表示，「想跟誰當鄰居」的富人聚落效應也是一大賣點，不少有錢人也會考慮當地風水，如果覺得住在舊社區有助於企業經營、可以「發大財」，就會選擇繼續回購、讓家族繼續住進來。不過中古豪宅的後市也是跟整體豪宅市場的景氣，新建案的價格持續回穩、市場上沒有便宜可撿，那對中古豪宅來說也是一個不錯的進場時機了。（林加荃／台北報導）
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