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南科效應影響大台南地區房市發展，包含台積電、華邦電設廠，未來職缺仍持續增加，也帶動整個南市重劃區房市買氣。然而相對市區因屬較早開發舊聚落，道路規劃較狹窄凌亂，位處市區與市郊交會重劃區成為首購置產目標，包含南區舉喜、安南區九份子與永康區大橋重劃區3大聚落，是目前府城買氣最熱絡熱區。
華友聯董事長陸炤廷指出，近年來台南重大建設不斷，包含華邦電、台積電等都已進駐，未來府城發展將複製竹科模式，當產業進駐職缺增加，帶動整個台南房市買氣，相對一般首購，台南許多屬高科技從業人員，其薪資水平相對較高，「早期南科上班族會到東區虎尾寮置產，近年來則至南區水交社購屋，但隨著水交社新屋房價已站上2字頭，開始往包含南區舉喜、與安南區九份子重劃區等置產。」
舉喜重劃區位於南市最南邊，近年來因86快速道路連接，東從歸仁西至台17線做東西向串聯，交通機能提升，要到安平與南科方便。陸炤廷表示，公司在舉喜重劃區總完工大概786戶，金額約56億元，目前有大樓案「EGO」銷售，明年則有3案銷售，總金額約38億元，公司目前有約3萬坪土地待推案，「區段房價過去3~4年從每坪12萬上揚至16萬，但在南市重劃區內仍屬低基期。」
區段鄰近北區的九份子重劃區，是全台首座規劃低碳示範重劃區，總面積達101公頃，也是台南至安平5期重劃區後最大重劃區開發。該區雖屬安南區但周邊即為消費機能便利北安海佃商圈，亦有花園夜市等地標據點。重劃區南側臨鹽水溪、北側則為嘉南大圳均可規劃河岸景觀宅，南北向貫穿重劃區則為生態綠廊，而目前在九份子動工建案已超過30場，是南市推案最密集區。
泰嘉開發總經理呂金發指出，九份子推案須受嚴謹法規限制，包含道路退縮與必須興建太陽能光電和受到建築高度規範，該區一半以上屬住4用地，僅能規劃透天或樓高7樓以下電梯華廈，但無論何類建築都須符合綠建築銀級標章，而區段公共設施用地更必須符合鑽石級綠建築標章，「區段地價近年來出現大幅成長，以公司去年推出建案土地為例，1年半時間周邊地價近期成交已漲1倍。」
九份子重劃區近期土地交易熱絡，如今年8月上曜建設(1316)以總價9.16億元，購入1833坪住8用地，換算每坪50萬元創該區新高地價。今年10月海悅集團旗下希華建設，則以總價2.85億元購入公園旁1143坪住4用地，換算每坪25萬元，而該區無論住4、住6與住8用地，地價仍持續攀高。
永康區因縣市合併後居住人口大幅提升，是南市人口與房市買氣最熱區。當中近期房市銷售熱絡的大橋重劃區，區段屬低密度住宅，腹地面積廣大，擁有7000坪小橋公園，生活圈鄰近奇美商圈，各項生活機能逐年完備。而該區近年來受到重大建設議題不斷發酵，新屋房價已站上2字頭，與東區房價幾無落差。
名發建設執行副總經理鍾增榮指出，大橋重劃區是台南公共建設最多地方，包含砲校遷移利多，未來將有5萬坪中央公園與45米綠廊道規劃，另包含台南市立圖書總館興建等，該區學區為大橋國小與大橋國中，為總量管制學區頗受南科上班族青睞，許多成大或奇美醫生與職員也會就近選購入住，5年前大樓每坪成交均價僅15萬元，現在來到22~23萬元，區段未來推估還有8000~1萬戶供給量，「重劃區旁砲校遷移將有85公頃土地可使用，當中包含50公頃住宅土地，推案量持續增加，也象徵著該區人口將持續成長」（葉家銘／台南報導）
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出版時間 0932
更新時間 1512
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