高雄屋齡超過30年住宅占全市比例達半數，其中以早期發展的鹽埕區、三民區、新興區及前金區最密集，影響城市景觀及發展，雖然主管機關端出「都更牛肉」，甚至祭出補助規畫費、工程施作費，但因為整合及規劃程序繁複，不僅民眾觀望，建商也是鮮少參與，業者直言，土地供給多，整合複雜性高，市場利基點不足。
恆宇建設開發部經理把奕均指出，危老建物要重建，最困難的就是地主的整合，尤其有些是家族成員共同持有，一塊地要讓大家通通點頭合建，需要有非常強的溝通能力及耐心，高雄市都發局在先前舉辦老屋重建說明會時，也聽到許多民眾的心聲，發現最大的推動障礙依舊是所有權人意見難整合。
有住戶說：「年紀大了，擔心都更曠日費時，過渡時期無處可住」；也有人說：「怕等不到住新房，人先走一步了」。更有人是因為珍惜父母留下的老房子，房子由兄弟共同持分，兄哥長年在國外，對重建意願低。還有人顧慮未來配不到好區位的房子，若持分不夠，要補繳一大筆錢。
其中高雄市老屋最多的鹽埕區，目前尚不見危老重建申請案。建商私下透漏：「該區地價太貴，加上當地土壤液化，需要額外處理土壤費用，建屋成本過高，暫無市場利基點。」
儘管困難重重，不過5年前，高雄市苓雅區漢神百貨商圈自強三路 、青年路口旁的靜巷，因隔鄰超高層大樓施工不慎造成鄰損，經高市府判定危險建築且強制拆除，恆宇建設整合8位老舊透天地主，去年成為全國第一件危老條例改建大樓案，推出預售案「森森富祥大樓」，興建地上15層、地下3層，規劃18~55坪的2~4房產品，預計興建約37~40戶的集合住宅大樓，原地主可分回至少50坪以上的房屋。
除此之外，恆宇建設還成功整合包括高雄仁武民山一街的40年老屋，將合建2戶5樓的電梯透天宅，並成功整合新興區22位地主，明年將在高雄美麗島站旁，興建地上28層的飯店式管理大樓。現階段共有3危老重建案進行中，為市場少見業者。(徐碧蓮/高雄報導)
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