地上權住宅已在中北部流行多年，但在高雄仍處較為新興住宅商品。過去港都房價基期相對較低，因此購屋主力仍以所有權宅為優先考量。然而近幾年隨著地價出現大幅上揚，營建成本也有所提升，1字頭地上權宅開始在市區精華地段盛行。南台灣最大代銷上揚國際總經理林聰麟指出，地上權宅才能落實真正居住正義，讓首購可重新住回市區。
本周國產署南區分署舉辦多筆地上權土地標租，位於鳳山區福誠1街與福誠3街，面積1457.9坪住3-1土地，永信建設以總價1億9320萬元得標，換算每坪成交約13.2萬元，溢價12.5%。另筆位於左營區左營大路與介壽路角地，面積552坪商5用地，麗寶集團旗下鵬程建設以1億5366萬元得標，換算每坪金額約27.83萬元，溢價5.4%，而該筆土地全聯實業亦有出價1億4668.8萬元競標。
永信建設發言人顧岳軍指出，此次標得土地將規劃地上15樓、地下2樓約190戶住宅大樓，預計2021年完工銷售，過去公司曾在同區段推出「R5新世界」熱銷，明年6月將在該區推出2期地上權住宅，目前公司位於中都重劃區同為地上權宅「韻綠」已售9成，可見平價宅在市場上仍深受購屋族青睞。
地上權宅在高雄有愈來愈多趨勢，如今年12月將有鋭揚建設推出位於三民區河堤公園旁造鎮案「河堤世界」，社區戶數達600戶，將是北高雄史上社區規模最大地上權個案，最低總價428萬元起，每坪成交價落在1字頭，將對高雄房市產生一定衝擊。
林聰麟指出，全台各地近年來土地價格持續上揚，年輕族群要入住蛋黃區難度大幅提升，地上權宅為開發商取得土地租用權，並興建有房屋產權而無土地產權的住宅，使用年限多屬長達70年，因開發商負擔土地成本大幅下降，可興建相對所有權便宜住家，地上權宅更能實現讓年輕人住進市區渴望，落實真正居住正義。
2009年後中央政府為確保國有地開發可具永續性，規定500坪以上國有地不得標售，但可改以地上權形式招標，目前高雄地上權宅多為同區所有權宅房價6~7折，地上權宅雖然不用繳納地價稅，但得繳交地租，而租金隨公告地價調整。民眾若選購地上權宅要多留意貸款成數，與未來轉手時因使用年限減少，而產生房價下跌現象，然若長期持有出租，通常其租金行情與一般所有權宅並無太大差異，因此也吸引不少資產客投資。（葉家銘／高雄報導）
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