北市將於明年1月1日公告土地現值及地價稅，台北市政府今公開說明地價調查狀況，近2期地價指數微幅調升，各行政區呈「8漲1平3跌」局勢，其中，受到山區影響，北投區下跌0.55%最慘，而推動東區門戶計畫的南港區，漲幅2.16%居冠，整體來看變動不大。不過，地價逐年調升，連帶地租飆漲，不少地上權住宅為此進入仲裁，引發外界不滿，地政局呼籲，「所有權人應訂定合理計收費用，避免爭議。」
公告土地現值及公告地價市為課稅地價，由地政機關按法定程序查估，再提交地價評議委員會評定後公告。其中，土地現值每年公告一次，作為買賣交易時課徵土地增值稅的依據；公告地價則是每2年公告，作為申報地價參考，稅捐機關再據以課徵地價稅，作為持有稅的稅基。
地政局說明，土地現值及地價調查程序為擬定工作計畫，接著由地價人員展開地價調查，蒐集2018年9月至2019年8月實價登錄顯示的買賣案例，估計土地正常單價，若其中有親友間或急轉急賣等特殊交易，會做適當修正，至於房地合一則會扣除建物價值，再依估價基準日繪製地價分布圖，劃分地價區段並估計區段地價。
針對目前地價調查情形，北市地政局地價科科長潘依茹表示，國內經濟成長率成長至2.67%，景氣持續穩定發展，加上大環境長期低利率，民眾買房意願漸高，不僅買賣登記案量已連續2年增加，不動產價格也微幅上漲，顯示市場交易呈現「量能平穩」格局。
觀察地價指數變化，2018年10月至今年3月間成長0.24%，4月至9月成長0.32%，2期累計漲幅為0.56%；其中，唯獨中正區持平，上下期各增減0.32%，士林、文山及北投區皆下跌，其餘8個行政區呈現上漲趨勢。
細看地價指數下跌的3個行政區，士林區2期累計減幅0.24%，下跌區段包括至善路二段一帶住二山限區及基河路、文林路一帶；文山區累計減幅為0.31%，下跌區段有萬壽路一帶住二山限區及辛亥路五段一帶；跌最慘的是北投區，減幅高達0.55%，下跌區段則為翠嶺路一帶住宅區及行義路一帶住二山限區。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，此3區主要受山區影響，拉低整體價格，尤以北投區囊括陽明山區，面積較大減幅最多；不過整體來看，今年房市築底回溫，地價漲跌幅度都不大，觀察下來各區市場變動一致。
至於漲幅最高的是南港區，上期漲了1.21%、下期則上漲0.94%，近2期累計漲幅為2.16%，地價上漲區段包括興南街、東新街、經貿一路及昆陽街一帶享有一定容積獎勵之開發地區，以及市民大道、忠孝東路一帶商業區及工業區。
潘依茹說明，東區門戶計畫推動發酵，對於商業區及工業區有較強勢的反應，如市民大道至南港經貿園區站，各項公共設施已經逐步完工，產業帶動加上土地開發使用強度提升，都是地價上漲的主因。
然而，公告地價逐年調升，地租也大幅飆漲，不少地上權住宅因土地租金不合理提付仲裁，如華固建設的「華固新天地」案，預售時年地租僅6.5萬元，卻因公告地價調升上漲至9萬多元，至今還有許多類似案子仍在仲裁階段。北市地政士公會常務理事黃仁成強調，「地租已經過高了，公告地價漲幅應要有所拿捏。」
對此，潘依茹指出，公告地價的法令用途僅是課徵地價稅，公產機關及所有權人應自行訂定合理的計收土地租金費用，避免引發爭議。（熊培瑄／台北報導）
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