內政部今(30)日宣布社宅包租代管邁入2.0，以雙軌模式，擴及12個縣市政府招募業者辦理1萬5,000戶外，第二階段同時提供「3稅有減免、3費有補助、3年有服務」的獎勵，已經參與社會住宅代管1年多的房東王耀廷表示，有了代管政策的管理，讓還有別的工作的自己與太太省下不少麻煩事。
社會住宅包租代管2.0重點有3點，包括「3稅有減免」的租金所得稅、房屋稅及地價稅等賦稅減免，其中所得稅可以免稅額度1萬元，以及必要費用減除率60%；「3費有補助」的包含每屋每年1萬元修繕補助、公證費、居家安全相關保險費用等補助，最後是「3年有服務」提供房東、房客3年專業租屋管理服務，目前媒合戶數已有5千多戶。
租賃住宅服務公會全國聯合會理事長鄭俊杰表示，因為租賃住宅專法釋出，所以資訊會相對透明，在專業化部分希望人員必須考取證照，才能從事租賃業，目前有5223位已經有證照，全國也有443家業者提完成合法程序，以及繳交營業保證金。他說，租金部分現在有請學者一起研究，希望成立租金水準區間表草案，共同協定出一個標準範圍，可以有個依據參考，讓房東與房屋知道資訊，第一期的磨合後已經有很多業者詢問，並希望能投入包租代管計畫。
今年32歲的房東王耀廷，在深坑北深路2段的房子就交由兆基管理顧問管理，每月收租16200元，目前已經交付1年多的時間。他說，這間房子本來有先短租半年，在找房客的期間由於自己繁忙，所以也沒有太多心思在上面，後來得知有包租代管，而兆基顧問也提到政策有稅金優惠、修繕補助1萬等內容，經過查證的確如此，覺得很不錯，「不用自己出現，就有人幫你專業管理的形式。」
王耀廷表示，加入之後優點蠻多，由於自己不是專業，但交由專業公司代管，自己也就省時省力很多，比方自己出租在帶看、管理清潔等大小事都要自己處理，而代管這期間得知房客自己也蠻喜歡這樣的包租代管，房客加入也有優惠，對家庭財務有幫助，「我看到房子整理很溫馨也覺得開心，自己交給代管已經1年多，當初因為信任他們，而現在因為優點實在太多所以會繼續。」
至於缺點，王耀廷繼續說，其實沒有什麼缺點，可能就是在鄰居協調部分，如果鄰居抱怨房客吵鬧，業者已經出面處理但未果時，最後就會打給房東以得到解決。
此外，內政部去年首次推動「社宅包租代管專案」，去年10月包租代管業者「永勝租屋」疑似財務困難，導致房東沒收到租金，對此，內政部營建署土地組歐正興組長表示，當時「永勝租屋」是因為資金周轉問題導致，對於該狀況有開會討論過，請縣市府在徵選業者時，在契約約定上，要求業者須先支付一筆履約保證金，如果服務發生問題，從履約金扣款，同時規定，業者如果違約，就須另外繳交違約金，由地方政府訂定。真的發生問題，也有候補業者可以替換接軌。
歐正興表示，現在包租代管2.0的公會版是由國家住都中心來找尋業者，中間再由租賃公會審核，而參加包租代管的業者都須加入公會，所以業者本身就受到公會約束，而且要經過考取證照才能執業，加上去年6月租賃專法施行後，包括房東與房客在出租關係上，都有進一步的規範，就是希望在社宅包租代管方面，避免再發生業者出現資金狀況。（高敏鳳、黃政嘉／台北報導）
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