高市苓雅區五福三路沿線為亞洲新灣區發展核心地段，然位於該路與英雄路口，竟出現有3棟外觀殘舊屋齡近60年透天厝，家門旁即為私人停車場。進出不但不便且跟整個城市景觀產生極大落差。《蘋果新聞網》調查發現2筆停車場空地分別屬於京城集團與第一商銀所有，因京城已大量收購區段房屋，才會形成3戶老宅佇立在精華區特殊現象。
區段位五福三路與英雄路口，周邊即為高雄女中，屬亞洲新灣區一環，生活圈有大立精品百貨、中央公園、漢神百貨。至光榮碼頭僅150公尺，距愛河風景區也只有300公尺，值得留意的是老舊透天厝旁即為高雄第一豪宅「國硯」，實價登錄揭露高樓景觀宅，過去還出現每坪68.7萬元高市最高價紀錄。
《蘋果新聞網》調查發現，位於五福與英雄路口角地，為京城集團於2008年以每坪121萬元向國產署標下440.7坪商五用地，而之後京城集團開始陸續收地，目前已收到逾550坪。而3戶老宅門牌位於光明街100巷，地坪20~23坪，分屬3個不同姓氏自然人持有。
不少人眼中該類住戶視為釘子戶，但依《憲法》第15條指出「人民之生存權、工作權及財產權，應予保障。」即便屋況老舊，居家旁鄰房已被打除導致牆壁磚瓦外露，但是否要賣給建商仍取決於住戶意願。記者實際訪查發現，3戶老宅中有戶長期空無人居，另2戶住民不願意表達任何意見，即便住家旁老屋已被打除，但住戶僅表示不知道鄰房被誰收購，至於京城有無跟他們互動，受訪者也都說不清楚。
查詢實價登錄發現，光明街100巷1~30號透天厝於2013年曾出現總價175萬元成交，換算每坪地價僅14.1萬元，雖並無登記屬特殊交易但價格低於市場行情。2015年12月位於光明街121~150號老舊透天厝，地坪21.78坪成交價1400萬元，換算每坪成交64.27萬元，較合乎當區商五用地地價。而今年3月位於光明街91~120號，地坪11.19坪透天成交500萬元，該交易備註屬親友員工交易。
鄰居顏先生指出，京城收購當地土地還有3戶沒收成，若未來這3戶收購完成推出大樓可能會影響自家採光，也希望京城收購光明街100巷3戶後，可連同後側整排一起收購，就自家來說是願意被收購的。
記者走訪詢問數十個鄰里居民都拒絕受訪，但部分居民告知3戶老宅也只有京城會想要去收購，推測可能是雙方價格談不攏才整合10年沒成。
京城建設發言人周敬恆指出，該筆土地購買至今已一段時間，至於何時開發未定，開發與否與周邊住戶願不願意出售房屋並沒太大關係，能否收購土地仍要尊重地屋主意願，就建商立場當然土地愈大愈好開發，若能收購對市容景觀改造或公司業績來說可達雙贏。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，3戶老宅因臨路僅不到4米汽車無法通行，加上地坪僅20坪上下，本身開發價值不高，要將效益最大化仍要跟周邊土地整合，因屬商五用地每坪市價大概70~80萬元。
永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮指出，居民在社區住40~50年因生活習慣，不願意去改變原本居住條件，雖然這些老舊透天厝很有前景，主因是土地價值高，但單戶不太易產生效益。（葉家銘／高雄報導）
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