囤房稅吵得沸沸揚揚，直指中央政府應調升房屋稅稅率，抑制囤屋族。但學者表示，因房屋稅為地方稅，地方政府權責空間非常大，根本不需中央出手，但因「選票」因素，地方政府長久以來不作為、甚至給予建商更多操作空間，造成房價居高不下的成因之一。
房屋稅為地方稅，計算公式為「房屋課稅現值×稅率」，現行《房屋稅條例》規定，住家自住或公益使用者稅率為1.2%，而住家非自住用的房屋，地方政府可依持有戶數，在1.5%至3.6%的稅率範圍內，訂定差別稅率，等於非自住稅率最高可為自住的3倍。
據時代力量立委黃國昌先前提案，要將單一自住房屋「稅率」從現行1.2%降為1%，且採累進稅率課徵，持有第4戶以上，依據戶數不同課徵不同稅率，例如第4~5戶稅率2.4%至3.6%、6~7戶3.6%至4.8%、8~9戶為4.8%至6%，10戶以後為6%至10%。
不過，房屋稅的公式上僅有「稅率」是由中央擬定範圍，「房屋課稅現值」計算內容包括房屋標準單價、面積、折舊率、地段率等等，都是地方政府可視實際情況自行調整。
台北商業大學財稅系主任黃士洲表示，地方政府對於房屋稅的權責空間比較大，中央唯一可以動的只有「稅率」，且目前稅率範圍是1.5%到3.6%，由地方政府自行決定到底要多少，「但目前只有台北市及宜蘭縣將多戶非自住的房屋稅率訂在3.6%。」
就算稅率完全不動，只要調整房屋評定標準單價跟地段率，也可以達到跟囤房稅一樣的效果。
黃士洲直言，地方政府長久以來不作為，就是因為有建商給的壓力、房價跌房東給的壓力、銀行也會受到影響等等，綜合起來就是「選票壓力」，造成地方政府能做、卻不願意做。
在房屋稅的爭議中，「地方政府不做、逼中央出手」的狀況已非首次，早在2014年，當時房屋標準單價已30年未調整，即便要求地方政府每3年需重新評定一次，依舊無動於衷，造成「房價高、房屋稅過低」的情況。
且因非自住房屋過低的持有成本，在資金氾濫的大環境中，使房屋成為投資工具，也成為房價推升的幫兇之一。
因此，財政部推出財政健全方案，其中一項就是請地方政府合理評定房屋標準價格，目標是造價的40%至50%，且為督促地方政府調整，還將調整房屋標準價格的情況納入考核項目，影響一般性補助款的發放，這才讓地方政府願意「動起來」。
而各地方政府30年未調房屋標準單價的結果，就是惹來民怨，地方政府為擺脫民眾的不滿，明明是地方稅、地方政府擁有實現居住正義的權力，卻紛紛將矛頭指向中央政府，藉以推卸責任。
現在囤房稅議題要求中央修法，前財政部部長張盛和不以為然，他認為，現在房屋稅規定3戶以上稅率可到達3.6%，已經是囤房稅了，但有幾個地方政府真的調到3.6%？加上地方政府可以自行調整地段率、房屋標準單價，根本不需要中央出手。
他也指出兩個問題，包括現在難以定義囤房，以及即便修改稅法，將稅率調升到10%，「但地方政府不做也沒辦法。」
不過，政大地政系退休教授張金鶚則認為，因稅基要更動，必須全面性檢討，需要較長時間，且稅基一調高就是大家都調高，不像稅率會根據戶數課稅，「政治可行性較高」。（劉懿慧／台北報導）
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