時下小宅當道，尤以20~30坪產品2房最夯，令人意外的是，《住展》雜誌統計，今年預售案三房型比重激增，光前三季的推案量就比去年全年還要多，可看出換屋族群潛在需求化為買盤，使供給量與市占率明顯走高。不過，市面上中大坪數產品仍較小坪數少，針對銷售狀況，業者表示，換屋需求一直存在，加上預售單價和中古屋差異不大，成家庭換屋自住的目標。
考量基地面積及周遭環境，約45~55坪的中大坪數建案比例不多，但在市場上仍有一定需求，如江翠重劃區的「信義嘉和」，規劃25~49坪的2~3+1房格局，每坪開價49~59萬元；同地區還有「潤泰峰匯」，規劃27~53坪2~4房純住宅，單價最高達6字頭。由於江翠生活圈生活環境和台北相當，加上有捷運經過、交通便利，信義代銷延展部經理楊國昌表示，雖然挑戰該地區新案高標，還是吸引不少有換屋需求的自住型買方進場，主要還是看產品特性及地點。
不過，坪數越大總價相對較高，像是板橋區的「帝后花園」，除了26~29坪的正兩房外，也有規劃55坪的三房及60坪的四房格局，每坪開價58~69萬元。小坪數因總價低，銷售速度較快，至於大坪數產品，海悅國際業務部協理戴大為指出，相較起來總價較高，多以做生意的投資型買方做購買。
雖然北市房價止跌反彈，仍讓購屋族難下手，不過，楊國昌表示，其實換屋需求一直存在，尤其台北市屋齡30年以上老屋數量多，換算單價中古屋和新成屋、預售屋差異不大，中大坪數產品就成家庭換屋自住的目標。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，近來換屋族買方增多，中大坪數物件的銷售比例有增加，三房對多數的家庭來說是最實用的房型，除了夫妻主臥加上子女房，還可多留一間書房或孝親房；不過，在總價考量下，空間上仍偏向中小坪數，以符合購屋的最大經濟效益。（熊培瑄／台北報導）
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【房市增溫1】低總價小宅吸引置產 不到10坪也狂賣
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