現代人買房以預算為主要需求，無奈北台灣房價居高不下，購屋族難以下手，入手門檻低的小宅明顯成為市場趨勢，且無論自住、投資兩相宜，甚至不到10坪的套房，也因總價不到千萬，同樣賣的嚇嚇叫。不過，專家指出，今年北市蛋黃區小宅推案量並不多，「新建案坪數確實都有縮減，但並非市場主推小宅。」
台北市最小坪數新建案屬文山區的「政大豐匯」，規劃9坪、11坪、26坪的套房型及2房產品，共23戶，打出低總價588萬元起。信義代銷研展部經理楊國昌指出，該建案位於政大校門口，吸引看準學生租屋市場的房東下手，也有父母親計畫替孩子置產，自住狀況較少；由於周遭建案如「松露院」、「政大富山」等都主打2房，10坪以下的套房產品具特殊性，一推出反而引爆買氣。
小宅不只是微型投資產品，如今自住市場當道，生活機能及交通便利性也是關鍵，捷運中山國小站旁的「中山Q1」，規劃15~24坪、挑高4米5的1~2房格局，總價1258萬元起就能擁有民權東路燙金門牌，也備受置產客青睞。海悅國際業務部協理戴大為說明，地點好的小宅產品雖然總價壓低，仍要千萬元以上，出租並不划算，以自住或買給二代置產為主。
戴大為也提到，權狀坪數還要扣掉公設比，最理想的小宅為26~28坪，可以做大2房或2(3)+1房，住起來相對舒適。如板橋新建案「幸福昇樺」，為市區稀有的大基地638坪，住家規劃24~37坪格局2~3房，吸引許多單身粉領族看準自住，其中又以26坪、2+1房設計銷售最好。
此外，若預算不高又想住豪宅，也可以選擇捨棄坪數，像是位於羅斯福路40米大道的「寶舖212」，是小坪數豪宅建案，規劃23、26坪2房2衛格局，打造雙主臥的頂級規格，總價3000~3500萬元，每坪單價130萬元起跳，因地段精華加上景氣回升，不到半年就銷售一空。楊國昌表示，現代人購屋先抓預算，該建案靠近台大、師大，除了畢業後工作的首購族置產，單身者或小家庭也會購入自住，比起大安區、信義區豪宅更容易入手。
針對今年小宅市場，住展雜誌企研室經理何世昌分析，台北市以內湖、北投等蛋白區小宅推案量較多，市中心反而寥寥無幾；以自住來看，最常見的品為26~28坪2房格局，10坪以下的套房則以投資置產為主。至於更小坪數的迷你2房預算再降低，但他強調，「格局上不好規劃，住起來也不舒適，像是身高較高的人，可能一躺下腳還不能伸直，這類產品不建議購買。」
何世昌說明，房市和房價、少子化無關，主要受房地產景氣影響，因總價拉低、購屋族容易入手，加上基地受限，新推出的建案坪數都有縮減，並非市場主推小宅。（熊培瑄／台北報導）
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