近年市場不乏小型社區推案，日後管理仍須留意。示意畫面
現今台中市區土地價格漲至頂峰，部分建商推案規模也縮小，百戶以下的大樓社區屢現市場，雖然小社區具備住戶單純、隱私性夠等特點，居住品質優良，但是對於日後管理及居住品質，可能也會打了折扣。
依照過去台中優良公寓大廈，分水嶺多以總戶數120戶作為社區規模分類，若再超過300戶以上，則被稱作超大型社區，不過專家表示，約120戶左右的社區最剛好，相對小型社區還要佳，直接影響日後三大管理面向。
首先，社區成立管委會後首先就得找物業管理，若是社區戶數不足，礙於經費有限，24小時的服務就會打折扣，甚至無法請到全天候管理員，所以相對來說，大型社區經費足，還能夠找來秘書管家、車道定時交管服務等，居住品質相對佳。
其次是最直接面臨的財務問題，中信房屋中彰投駐區經理楊乾意指出，戶數多寡影響管理基金，也可能會影響財務健全運作，直接影響的就是公設修繕；管理費充足自然可供應清潔、設備及電梯保養，建築價值歷久彌新。而且大小社區意味著著基地大小也不同，公共設施、中庭綠地條件，休閒環境也有差異。
其三，現代社區尤其流行共享經濟，例如共同找健身瑜珈老師做運動、課輔老師輔導小朋友，所有人脈資源都能共享，因此在大社區不論硬體或社區舉辦活動都較好推動。（王鈞生／台中報導）
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若是社區戶數不足，礙於經費有限，物業服務就容易打折扣。陳恒芳攝
戶數多寡影響管理基金，也可能會影響財務運作及日後社區維養。資料照片
現代共享模式盛行，社區也不例外，大型社區不管是揪團、請老師都相對方便。資料照片
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