高市店面空租化嚴重，商圈轉移許多店家都因消費人口分散、銷售種類同質性高等因素被迫歇業或轉型。然而楠梓區德賢商圈和大社區中山路卻異軍突起，成為蛋白區中超強「不敗店面」。
楠梓區德賢商圈鄰近楠梓加工區，區段擁有許多就業職缺，加上區段發展較早，居住人口數多，消費客群包含有高雄大學及高雄科大師生與在加工區工作上班族。德賢路上商家林立，多家連鎖咖啡廳、高級餐廳、及知名商家進駐，使得生活機能及採買十分完備。
德賢路店面租金行情也逐年提高，根據內政部實價登錄不動產租賃資料顯示，位於德賢路上一棟屋齡超過20年透天4樓店面，建坪64坪，2016年1月租金為4.2萬，到了2017年12月，月租金來到4.5萬元，短短不到兩年時間，月租金多了3000元，可見出租店面市場供不應求，即使漲價承租方還是願意埋單。
蛋白區指標商圈另有大社區中山路，區段除有許多在地小吃，也有不少連鎖商家進駐，採買機能便捷。除在地居民，也是樹科大、義守大學等師學消費。光中山路的起始點到大社果菜市場所處的金龍路，短短1公里距離就有著破百家小吃店和連鎖餐廳，就算三餐都吃不同店家，選擇多樣可一個月都輪不完！
根據高雄市民政局資料顯示，自縣市合併後2011年1月與2019年8月相比，大社區人口數從3萬3008人增加到3萬4499人，移入人口增幅4.5%；戶數從1萬1715戶增加至1萬3198戶，成長約13%。人口數與戶數呈現正成長，帶動整體食衣住行等店面需求。
永慶不動產楠梓家樂福加盟店店長鄭皓仁表示，楠梓加工區作業員多，皆採12小時輪班制，該區發展早居住人口多，所以鄰近德賢商圈有一日四市盛況，各時段消費民眾都很多，做餐飲類生意都不錯，店面空租時往往3天就能租掉，3年前地坪25坪透天店面行情約3.5萬元，現在有些可來到4.5萬元，新的透天店面甚至已達5萬元，顯示市場行情越來越好。
鄭皓仁表示，大社區中山路店面移轉率相對較低，發展會較德賢商圈慢些，店面也以餐飲為主，只是很難釋出，地坪20~25坪左右店租會落在2.萬元至3萬元間。房仲達人蔡卓翰經理表示，大社區店面價格越開越高，而店面租金行情近年來仍持續微幅上揚，「但透天店面入手門檻高，不論是自行營業用或出租都應審慎評估周邊環境及市場需求後再做打算。」（黃佳真／高雄報導）
