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台北市內湖「友座君綻」都更案，北市府財政局共分回10戶，其中4戶自本月12日起整批公開標租，明天（25日）截標，計收租金含固定租金加變動租金，4戶固定月租金為9.64萬元，再以變動租金9千元為底價，得標人可轉租作二房東，每戶含車位租金約3.31萬元，房仲估計轉租還能再賺1倍，對包租公而言相當有利，該案將在後天（26日）開標。
「友座君綻」位在內湖路三段28號，近成功路商圈，距捷運內湖站約2分鐘路程，據《591房屋交易》網站資料顯示，基地15層樓高、規劃83戶住家，3至4房為37至61坪，單坪開價75至85萬元起，目前陸續交屋中，周邊有湖光市場、中國醫藥大學附設醫院臺北分院。
北市府財政局在「友座君綻」都更案分回10戶，此次4戶整批出租戶數為28號11、12樓，與38號12、13樓，28號2戶產權面積各為72.7坪，室內面積為41.93坪；38號2戶產權面積各為60坪，室內面積為33.32坪，車位則皆為11.7坪，，該標租案除須4戶整批租下，另有最短租期7年限制；而另外6戶北市府預計規劃作社宅使用。
據北市府標租公告，屋況現狀有水電，也已預留瓦斯管線，但未裝設瓦斯表，承辦人員表示，物件現僅簡單油漆，未提供家具。
《蘋果新聞網》試算，4戶總月租金為9萬6400元，每戶月租金2萬4100元，含1車位，若作轉租，每戶至少加收9千元，合計包租公的每戶租金最低成本為3萬3100元。
科達機構房產研究中心經理于靜芳分析，當地周邊整層住家每坪租金600~1200元，新大樓或豪宅每坪租金1500~2200元，60坪以上新大樓產品總月租開價10~12萬元，以標租物件4戶212坪，每月每戶租金3.31萬元、總計月租13.24萬元，扣除車位，每坪租金約625元，仍遠低於當地一般整層住家租金，更僅是新大樓產品1/2~1/3租金。
于靜芳認為，觀察房市租金已連續上漲超過4年半，加以該標租為剛完工的新成屋，當地不少租客為上班族、外商、科技新貴等族群，相當具有租賃潛力，即便有最短租期7年限制，若未來轉租有上調租金的空間條件，以轉租者而言，確實有其租賃商機，但提醒賺取價差空間之餘，也需注意相關租金稅制。（黃政嘉／台北報導）
出版時間 17:44
更新時間 23:59
