近2年房市交易雖然逐漸活絡，但豪宅價格仍頻頻受阻，北市超豪宅「冠德信義」2018年完工時，每坪開價250萬至330萬，但據實價登錄，5月成交的12樓、4樓單價表現不如預期，12樓戶每坪成交216.7萬，而4樓戶僅有190.6萬，直接掉落200萬俱樂部之下。
「冠德信義」位在松德路200巷，屋齡約1年，總戶數41戶，樓高12、16層，一層一戶極具隱私，坪數規劃152、168、206坪使用空間大，因區域生活機能佳，又鄰近信義百貨商圈，加上正對松德公園，視野不受阻，學區還有興雅國中、博愛國小名校，擁有豪宅區位的絕佳地點。
由於2018年成屋後，每坪開價250萬至330萬，也因此聲名大噪，引起房產業界關注，觀察是否真能刷新豪宅市場行情，但2018年10月第一筆成交的3樓戶單價僅190.6萬元，不僅與開價差距甚大，甚至連北市豪宅200萬單價的基本門檻都還未跨過。
此次實價揭露的2019年5月兩筆交易，分別為12樓戶總價約3.79億、每坪單價216.7萬；4樓戶總價3.35億、單價190.6萬，雖然12樓戶已突破200萬大關，但低樓層依然在200萬之下，整體行情也與當初開價甚有差距。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，「冠德信義」當時每坪開價250~330萬，平均每坪290萬的開價倍受市場矚目，平均與「元利信義聯勤」、「陶朱隱園」、「琢白」、「信義首席公館」一同被封為「超級豪宅」，市場上甚至傳出單價300萬的「彭淮南防線」恐將失守，但最後表現卻不如預期。
陳傑鳴分析，由於信義區豪宅林立，如「陶朱隱園」、「琢白」、「文心信義」、「皇翔御琚」等知名豪宅建案，區內競爭相當激烈，以「冠德信義」來說，當時建商預售平均每坪開價約290萬，但從最近幾筆實價揭露資料來看，低樓層約190萬、高樓層才有200萬以上的價格，較當初開價低約2-3成，成交狀況明顯不如建商所預期。
不過，觀察近日揭露的實價，不僅「冠德信義」表現不如預期，超豪宅「琢白」近幾筆紀錄雖都頻破200萬，但與市場當初評估行情頗有落差，加上前房價仍在高點，加上整體買氣與過去高點仍有距離，預期豪宅價格大漲機會仍不高，不過由於目前「冠德信義」實價僅揭露3戶，實際銷售狀況仍有待長期觀察。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐則認為， 觀察今年上半年台北市億元宅交易，大安區有22筆，其中僅信義聯勤ONE PARK 和平大苑共三筆單價逾兩百萬；而信義區有17筆，其中有5筆為單價兩百萬，包括琢白、冠德信義和聯合大哲和皇翔御琚，凸顯信義區新豪宅的吸金力！
張旭嵐分析，信義區百貨商場密集，A級商辦林立，市容深具國際化，含金量高，加上超豪宅各有特色，引起頂級富豪擁有和收集的慾望，雖然和過去房市高鋒比較，近年的平均成交價格仍趨向保守，但隨著台商資金回流的挹注，以及市場氛圍的刺激下，預計下半年還會有不少令人驚豔的個案表現。（地產中心／台北報導）
