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景觀豪宅在高雄常見，但若有處角度其視野專屬於該棟建築住戶，那便稀有許多。鼓山美術館為高市高級住宅區，豪宅「美術帝國」是當區唯一朝東正對市立美術館與美術公園，具永久棟距。居家打造少見落羽松花園，建案還打出1層1戶開價1億元宣傳口號，更特別的是建商對住戶要求水準高，非有錢即可購入，入住前還要先做身家調查確保住戶素質。
友友建設「美術帝國」位於翠華路與西藏街，距離台鐵地下化美術館站僅200公尺。社區正對美術公園與市立美術館，馬卡道路在台鐵地下化後將建置綠廊道，目前仍施工中。國中小學區為中山國小與七賢國中，均屬總量管制學校。
公司特助馮馨慧指出，社區規劃6樓高約18米共18棵落羽松花園，總造價約500萬元，花園依不同季節都有不同色彩，夏天翠綠如同漫步森林，秋天轉換成為橘金色，彷彿置身歐洲莊園，冬天則因樹葉凋落，呈現樹枝交錯美感。
從購地到完工長達9年，取名「美術帝國」用意除位於美術館生活圈，另項思維在於要將美術館藝文環境引入社區。如大廳圓弧穹頂燈飾為工藝師花了近2個月，將2000顆水晶燈串起，搭配門廳主牆採金色金屬馬賽克磚，規劃藝術字母牆。
董事長張永義指出，大廳花費約2億元、耗時8個月規劃，每塊大理石皆經精挑細選且透過裁切磨平石材拼貼；公設藝術廊道還擺設贈送住戶的高檔藝術品，住戶等同在家擁有1座美術館。
休閒設施配置除高檔百坪門廳、50米藝術長廊，還有媽媽教室、視聽室、泳池、美容SPA室與瑜伽室，較特別的是將健身房設置在中樓層，一邊運動一邊可俯瞰美術館景致。
社區分成2大棟，馮馨慧指出，1億戶型為A棟面翠華路、戶戶4面採光且含3車位與裝潢，裝潢費約2200萬元，如餐桌上燈飾是義大利威尼斯進口口吹燈，造價70∼80萬元，ㄇ字型玄關處是用Armani布料，電視牆牆面則用HERMES布料，客廳則使用造價近200萬元Poltrona Frau沙發。
若想選購該豪宅有別於一般建物，銷售對於買家會有較嚴謹審查。馮馨慧指出，購買前要先身家調查，是指會旁敲側擊其職業或經營企業有無營運正常，公司對住戶人品十分重視，賞屋時就會從談吐了解住戶個性與品性，若條件都符合公司需求，才會讓客戶入內賞屋，目前已吸引台北與高雄上市櫃老闆、全球華人創投公司代表與醫生置產。
該案是美術公園唯一面東豪宅，因此獨特美景專屬該棟住戶享有，依實價登錄揭露該案多數景觀戶型房價介於3~4字頭，而社區管理費每坪僅收80元，在高雄豪宅中相對便宜個案。（葉家銘／高雄報導）
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