據內政部統計，全國屋齡超過30年老屋突破410萬戶，然而都更走了20年，始終追不上房子變老、變危的速度，民眾只知道都更享有容積獎勵1.5倍，但對執行方式仍然霧煞煞。專家表示，相較自建、合建、權利變更方式程序較簡便，且公開透明。
台北市都市更新處主任秘書謝明同表示，都更主要有2種方式，分別為「自辦都更」、「建商合建」。兩項主要差別為資金來源，自辦都更由地主自付、自蓋，而建商合建則由地主出地、建商出錢。
謝明同表示，目前都更很少人會選擇自建，因為需取得百分百地主同意，且流程繁瑣、一般地主無法負荷重建的費用，通常多為資金雄厚的財團，擁有建物單一所有權的地主，好處是，自地自建無需與建商分攤坪數。
與建商合建，一樣需取得百分百的地主同意才可實施。合建的優點在於，資金由建商出錢，代住戶處理所有的流程，較為方便。然而產權分配的土地比例、建物坪數，由「每戶私下需與建商協商、談判」達成分配協議，恐造成雙方資訊不對等，黑箱作業的疑慮。
為求公開透明化，合建又衍伸為另一種方式「權利變換」，在權利變換中，建物更新前後的價值認定，則由建商委託三家鑑價公司估價評定，再依容積獎勵及共同負擔、轉換分配更新後的的權利價值分配房地，並另外記載在「權利變更計畫書」中，連同都更事業計畫，一併送到都更審議委員會審議，經由第三方認定、政府查核，更多一層保障。
另外，都更因需要百分百住戶同意，最怕碰上地主意見分歧、整合耗時，權利變換還有項好處，只需取得7~ 8成多數住戶同意，若長期協商不成，可由公權力強制介入。
至於民眾最在乎的稅收部分，過去房屋稅減半徵收期限為2年，土地增值稅、契稅減徵，僅限於使用「權利變換」的方式。為提高民眾參與都市更新意願，自今年1月底中央修法後，房屋稅延長為12年，使用「協議合建」的建物，也得享用減徵40%的土地增值稅。若以一戶，自住用稅率1.2%計算，預計12年可減免約12萬元的房屋稅。
謝明同補充，目前北市已有150件都更案審核完畢，手上還有200~300件正在審核，都更審議時間需花費6~8個月，待審核通過後，即可申請建照蓋房了。（唐家儀／台北報導）
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