租屋最怕張淑晶翻版　問審看疑很重要

在外工作、求學，往往都會需要租房子，遇到好房東、好室友，住起來舒服，但要是遇上惡房東，恐怕糾紛不斷，專家提醒在房子簽約前，一定要認清帶看房的人是屋主、代理人，還是二房東，請對方提出相關的產權證明，例如所有權狀、登記謄本、原租賃契約書，如果是二房東，還要注意租賃契約上有無禁止轉租、以及租約到期的時間。
 
以房東來說，可以藉由雙方的聊天過程了解房東的工作性質、住在哪裡，可以了解房東居所是否距離太遠，一旦突發狀況發生能不能立即處理，溝通過程中也可以看出房東對自己提出要求的反應，例如說話是否會前後矛盾、貪小便宜、對人尊重的程度等等。
 
同時必須對房租租金以外的費用先做詢問，例如管理費、水電費、網路費等等，也可以主動詢問房東是否有特殊限制，例如不能養寵物、帶異性過夜等等，也變了解自己是否能配合，作為篩選房東的依據。
 
租屋處也容易和其他室友住在同一個屋簷下，要了解室友生活習慣如何，在公共空間例如浴室、廚房、客廳等等使用情形、維護狀況來判斷室友可能的行為以及生活習慣，也可以詢問室友的職業和作息，了解自己是否能接受，例如室友作息日夜顛倒，會不會影響到自己。
 
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴提醒，租屋族和房東對談過程中，得注意是否為租屋詐騙，真的喜歡房子想簽約，要先搞清楚帶看房的人是屋主、代理人還是二房東，請對方提供相關的產權證明，例如所有權狀、登記謄本、原租賃契約書，以及身分證做對照，如果是二房東的話，還得注意是否租賃期間有無禁止轉租、並確認租約到期時間，一旦原屋主不同意轉租，是可以將房子收回的，雖然租屋族可以向二房東提起訴訟，不過過程中也比較麻煩，最好事先確認，以免租房衍生不必要的糾紛。(顏聆羽／台中報導)