南台灣若社區規模超過300戶就算屬於小型造鎮案，但從今年第3季開始將有愈來愈多造鎮案要陸續公開，過去300~400戶造鎮已不夠看，500戶規模不算多，最多單一社區高達800戶！《蘋果新聞網》統計目前已曝光7大建案戶數就有4600戶，清一色全屬預售宅。
當中最受矚目為三發集團(含三發、名發與仁發)明年將在台南與高雄分別有單一社區達800戶造鎮。華友聯集團續推果貿地區i世界2期(案名未定)，戶數近500戶。興富發則有戶數600戶「愛情河左岸」，白天鵝機構則在美術館推出「美術館1號」，戶數高達780戶；京城集團在高雄新市鎮有新案「森遠」，戶數達506戶。另郡都集團已推出位於高醫商圈造鎮案「郡都當代」，社區達646戶。
名發建設執行副總經理鍾增榮表示，集團將在高市仁武澄德重劃區與南市高鐵特區將分別有各800戶推案，另在高雄中正路、博愛路周邊亦有2場個案，明年總推案戶數約2000戶。
華友聯集團董事長陸炤廷指出，公司明年推案指標為果貿地區i世界2期，戶數近500戶總銷約40億元，台南則推出2案總共約300戶，總銷25~26億元，「無論是台南或高雄仍主推1字頭房價，要讓更多首購族能順利成家。」
近5年在高雄推出許多小宅興富發集團，將在第4季推出位於愛河首排「愛情河左岸」，21~46坪，社區戶數600戶，單案總價近60億元，每坪開價33~45萬元。另白天鵝機構去年以鈜富開發名義以總價19億2101萬元，購入位於美術東4路2045坪精華地，將推出大樓預售案「美術館1號」，將是美術館地區史上最大造鎮。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，這波造鎮案戶數出現500~800戶社區，且數量之多算是創下歷史紀錄，但近年來高雄無論營建成本、地價與人事成本都出現上揚，尤其各區地價都屢創新高，房價能否跟著成本往上漲是目前觀察重點。
高雄目前已出現史上最大推案量，預售供給超過118場，總推案戶數結算至8月底已來到2.2萬戶，至年底會有2.6~2.7萬戶。然供給量大但就《蘋果新聞網》觀察，房價似乎沒有下跌，價格能撐多久，購屋族會不會埋單將在不久答案揭曉。（葉家銘／高雄報導）
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