高雄新屋房市買氣從今年第2季出現下滑，上周新成屋僅過戶50戶創今年最低紀錄。資料照片
高雄新成屋房市買氣持續探底，移轉過戶數又再創今年最低！龍悅廣告統計上周高市大樓新成屋交易移轉過戶數僅剩50戶，創下今年買氣最差紀錄。專家分析，購屋族預期進入農曆鬼月不置產，近2周高雄豪雨不斷都是影響買氣因素，更糟糕的是從第2季起整體房市買氣降溫，推估總統大選影響買氣效應提前發酵。
高雄目前有125場新成屋但僅剩約4000戶，整個市場氛圍都是走預售小宅，也讓新成屋過戶持續探底。龍悅廣告協理吳季濃指出，目前高雄主要買方分剛性首購、投資及首換客；其物件主要供給如楠梓、鳳山、橋頭、小港、仁武，目前預售與成屋量比約為6比1，也就是主要供給及去化大多為預售案，導致新成屋過戶大幅衰退，預售屋供給多若從傳統思維分析是建商看好未來景氣，但供給量目前達2.2萬戶且仍持續增加，市場是否趨近飽和待觀察。
實際走訪高雄建案發現，今年第2季開始房市買氣就已出現下滑。高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪指出，首季還有韓國瑜市長當選期盼招商引資利多，但第2季開始整個市長要去選總統氛圍力道加強，無論自住或投資客進場意願降低，也等同讓選舉不利房市因素，從以前第3~4季提前發酵，整體房市買氣下滑，再加上近期高雄進入雨季，無論建案來人與成交都出現減少。
蔡紹豪指出，韓市府上任超過半年目前毫無人口紅利可言，跟今年1月相比高雄人口數還不增反減，目前高雄預售供給是歷史新高，當居住人口沒有增加，建案能否順銷多數建商都頗擔心，然各類營建成本還在上揚，地價也在持續提升，未來房市將受到嚴峻考驗，建議韓市府還是要大力拼經濟不要拼政治，有感施政才能促進商業發展與房市。（葉家銘／高雄報導）
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高雄各區新成屋移轉過戶量。龍悅廣告提供
高雄市長韓國瑜要選總統，讓總統大選不利房市因素提早發酵。資料照片
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