【曼谷直擊2】3年房價漲20％　建案一日完銷不稀奇

（更新：新增動新聞）

生活愜意、物價便宜，是多數人對泰國的印象，但這觀念現在得改一改，隨著泰政府推動基礎建設，經濟成長屢創新高，泰國目前是東南亞中第四富裕國，首都曼谷房價也急起直追，動輒6%以上的豐厚租金投報率，吸引買家砸錢進駐，十年來房價持續走揚，每坪均價來到台幣30~50萬元，若是超級豪宅房價動輒可差到2~3倍，「買房」也變成一種趨勢，當地大型代銷業者表示，近3年來，每坪房價至少成長20％，甚至還有一日完銷建案，交通便利的地點就是首選。

回顧曼谷歷年來的房價，房價一直都是處於上漲之中。若調查當地最大租售屋網站《DDproperty》售屋資料，泰國核心區域平均成交均價換算每坪要台幣35萬元左右，尤以小宅總價約為350~400萬成交居多；但若位在曼谷中心區如SIAM、THONGLOR站一帶，房價基本都要每坪都要50萬元。

不過跟台灣情況不同的是，泰國房地產業者表示，由於當地銀行利率較高達3~4%，加上不如華人狂熱炒房，泰國當地人購買房產相對簡單，一般情況下購屋僅需支付定金，剩餘的首付款，再按每個月分期來進行付款，大可開始申請房屋貸款，因此對本地人而言，買房算是很簡單。

而且若能開出國際買盤的豪宅型建案，價格就更令人咋舌。這幾年最具代表性的泰國曼谷超級豪宅，大多位處市中心曼谷最繁華的商業區域（從Siam到Tong lor），像是知名破碎大樓「Ｍahanakhon」，換算每坪要價140萬元；「98 Wireless」每坪最高要價218萬元。而最新公開的「曼谷文華東方酒店管理式住宅」則位處昭披耶河豪宅新興區域，結合文華東方酒店飯店服務管理，頂層公寓每坪最高換算要價新台幣250萬元，創下泰國第一貴豪宅，與台北「帝寶」單價200多萬元，幾乎相差無幾。

據當地代銷CBRE資深銷售Sira Sutthisarn舉例，近年基礎建設尤其包含捷運、碼頭及ICON商場進駐後，帶熱房地產，開始有愈來愈多建案現身，附近更不乏有建案一日完銷，其中一棟完銷的昭披耶河水景豪宅，「3年來房價已從平均換算每坪由83萬元漲至99萬元，平均漲幅度高達20%」。

當地知名豪宅建商MQDC白玉蘭集團房地產服務主席Keerin Chutumstid說：「近年泰國政府也積極推動泰國 4.0 工業計劃，擴大投入大型基礎建設像是輕軌（BTS）、地鐵（MRT）及交通路網的興建，身為東協第2大經濟體，同時也呼應台灣新南向政策，吸引外資湧入，讓曼谷成為東南亞目前最具前瞻性的黃金投資區段，帶動商機及人潮。」他也提到，即便近期泰銖貨幣趨勢走強，確實會讓國際買家多所猶豫，但是房地產始終會回歸到區段、位置，並不局限於短期匯率波動，因此近年仍有許多國外房產買家注意到泰國潛力前來置產，不動產價值水漲船高。（王鈞生／曼谷報導）

出版時間 1314
更新時間 2108

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曼谷經濟開發迅速，房價一飛沖天。林琨凱攝

泰國基礎建設帶動經濟發展，房價也一飛沖天。林琨凱攝

曼谷中心區如SIAM、THONGLOR站一帶，房價基本都要每坪都要50萬元。林琨凱攝

泰國近年全力發展大眾運輸及東部經濟走廊（Eastern Economic Corridor, EEC），帶熱當地房地產。林琨凱攝

破碎大樓「Mahanakhon」，換算每坪要價140萬元。林琨凱攝

「曼谷文華東方酒店管理式住宅」(最右邊一棟)頂層公寓每坪最高換算要價新台幣250萬元，創下泰國第一貴豪宅，與台北「帝寶」單價200多萬元，幾乎相差無幾。代銷業者另補充，中間一棟水景豪宅，近3年房價漲了20%。林琨凱攝

「曼谷文華東方酒店管理式住宅」位處昭披耶河豪宅區。林琨凱攝

泰國民眾k.mild prawpreya(31歲)表示，曼谷市中心房價真的漲的滿多的，尤其從SIAM到Tong lor一帶，近年豪宅發展區域又發展跨過昭披耶河，但一般民眾還是較偏好以千萬元以內的低總價小宅，才負擔的起。林琨凱攝

泰國曼谷超級豪宅，大多位處市中心曼谷最繁華的商業區域。林琨凱攝

泰國銀行（BOT）按住宅類型發布季度房價指數，近10年房價指數上漲明顯。取自globalpropertyguide

捷運、碼頭及ICON商場進駐後，帶熱房地產。林琨凱攝

曼谷平均房價走勢。取自REIC THAI

水景豪宅房價從平均換算每坪由83萬元漲至99萬元，漲幅度高達20%。林琨凱攝