高雄市民有無發現市區人口逐漸轉往郊區，居住有往北高雄與東高雄移動趨勢，《蘋果新聞網》委託永慶房產集團做大規模新屋房市統計，近年來民眾選購新屋首選楠梓，其次是鳳山區，2大首購成交熱區房價逐年上揚，讓人意外的是總投入公共工程經費超過300億元的亞洲新灣區，房價未見起色，包括苓雅、前鎮等購屋單價過去5年呈現下滑10~15%。
永慶房產集團統計近年來高雄屋齡3年內新屋以楠梓區交易量最多，過去5年實價登錄揭露每年至少都有1150戶，其次是鳳山區每年平均成交也都逾千戶，排行3~5名分別為三民、鼓山與左營區。排行前5大行政區有4處位於北高雄，南高雄新屋買氣遠不及北高雄已成趨勢。
就新成屋成交價發現，楠梓區過去5年購屋每坪單價從15.6萬元上揚至16.7萬元，房價成長7.1%，10大交易熱區中房價漲幅最多位於鳳山區，新屋購屋單價從每坪14.2萬元成長至18.8萬元，漲幅逾32%。米多司廣告協理蔡宸祐分析，過去被認為市郊的鳳山與楠梓區，即便近幾年高雄房市盤整，新屋房價仍微幅上揚，首購自住剛性需求撐住買氣，而因新屋賣得動，導致建商多樂意加碼購地，造成地價房價均漲現象。
目前高雄新屋走勢朝向市郊1字頭房價區緩步上揚，但市區2字頭房價則出現明顯下滑現象。北高雄如左營、鼓山就過去2~3年微幅下跌，但南高雄包含苓雅與前鎮區，過去5年新屋購屋單價下跌約10~12%。而苓雅與前鎮區推案正是以亞洲新灣區為核心，重大建設對於區段房價似乎沒有太多加分作用。
永慶不動產高屏區經管會會長葉誌螢分析，苓雅與前鎮區在2014年起有不少大坪數豪宅拉升區段房價，但近年來新屋供給朝向小宅化，導致區段屋齡3年內新成屋購屋單價出現下滑10%，但整體來說南高雄新屋房價仍略高於北高雄行政區，主因是就生活機能來說，南高雄仍具優勢。
數據顯示民眾購買新屋有搬離市區朝郊區置產趨勢，當中過去鮮少有新屋推案的橋頭區，過去3年實價登錄揭露都出現200戶甚至500戶成交量。蔡宸祐表示，橋頭區新屋發展伴隨著高雄新市鎮開發，區段未來要打造成為高雄科學園區2期，房屋交易量會逐年提升。（葉家銘／高雄報導）
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