近年房市盤整，也陸續出現新舊屋價格廝殺戰的發生，據屋比房屋統計資料顯示，桃園平鎮、八德兩區，就已經出現新屋竟比老屋便宜的現象，屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，即使今年自住買盤出籠，但待售屋餘屋量仍不斷攀升，部分建商殺價出清，也容易導致這樣的現象產生。
據屋比房屋統計資料顯示，桃園目前待售量前十大行政區，目前桃園市住宅網路待售量前十大行政區中，「平鎮」、「八德」新成屋開價都還低於區域中古屋約3~6%，此外，「中壢」、「蘆竹」、「龜山」新屋價格也僅略高於中古屋，新屋與舊屋價差幅度都在5%內。
新成屋開價每坪單價落在18.6~26.6萬元之間，中古屋則落在16.5~25.4萬元之間，看似正常的數據，細看卻發現新屋比老屋便宜的奇怪現象，其中「平鎮區」新成屋20.2萬元，卻比中古屋便宜1.3萬元；「八德區」新成屋21.5萬元比中古屋便宜0.6萬元。
另統計但2019年3月網路待售件數，桃園超過一年以上待售住宅高達2萬8110戶，屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，即使全台房市交易量能連2年復甦，但在買氣有限提升、建案推陳出新下，建商讓利或清庫存降價吸買氣動作頻繁，不過許多二手屋主對市場敏感度較低，建商降價屋主第一時間反應不及，就產生了新比舊便宜的現象。
以「平鎮」來說，近年「南勢重劃區」成為推案熱區，主打1字頭房價，區內學校、公園等生活設施完善，吸引不少預算不多的年輕首購族青睞；再以「八德」來說，「八德擴大重劃區」近年推案量相當大，1~2字頭房價更是吸引不少雙北市的首購族進駐。這些地區的大量新屋，價格都比中古屋還便宜，對於區域中古屋轉售下產生相當大的壓力。
陳傑鳴分析，下半年房市因總統大選進入白熱化，預期部分自住買盤心態可能趨向觀望，買氣可能會受到影響，桃園平鎮、八德、中壢、蘆竹、龜山等區域，目前區域內的重劃區新屋推案量體都相當大，不排除建商還會有「降價清庫存」換現金的手段，建議這些區域的中古屋屋主若有售屋打算，需要多留意市場資訊，避免未來面臨「有行無市」的窘境。
住商不動產桃竹苗經理陸毅祺也指出，近年桃園推案不少，由於建商具有價格調整的優勢，並且比一般屋主更熟悉市場動態，降價意願確實較高，甚至不乏委託在地房仲業者出售，以加快出清速度，但購屋人還是要回歸個案機能與管理等條件，免得買到馬上虧到。
陸毅祺建議，購屋者再購屋前除了上網蒐集資訊做功課以外，也要到購屋區域四處走走，畢竟每個建案、社區品質不一，像是桃園有些知名建商的建案，屋主入手價就已高於一般行情，但對在地人而言就是品質保證，仍不少人願意買單，所以除了看價格以外，最好的方式就是親自到當地走一趟。（陳韋帆／桃園報導）
訂閱《蘋果》4大新聞信 完全免費
