台灣高齡化勢不可擋，竟然連醫院宅房價都開始上揚，據實價登錄，台北市8個醫院1公里附近房價，竟有4區高於區域行情，甚至「榮總」房價高於區域均價26%。房仲業者指出，除人口老化之外，醫院周邊的生活機能、交通也是關鍵。
據內政部統計，台灣65歲人口也已突破14%邁入高齡社會，再過7年台灣將達到20%，步入比高齡社會更嚴重的「超高齡社會」，以目前台灣人口2358萬人而言，約有471.6萬人口將在7年後達到65歲以上。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，老年人口每年上升，也讓部分規劃退休生活的人開始考慮「醫院宅」，尤其是生活環境清幽、交通機能健全的區域，房價都有明顯上揚。
對照實價登錄，台北市八間大型醫院周邊一公里的成交行情，若從近2年的房價漲跌幅來看，榮總房價最強勢，較去年上升4%、高於區域行情27.3%；新光醫院則房價上揚百分比最高，較去年成長6.3%、高於區域行情11.8%；反觀北醫商圈房價跌幅最高-10.5%、較區域行情-8.8%。
張旭嵐分析，房價不離機能、交通，舉例而言，榮總地址雖位於北投，但實際屬於天母生活圈，生活、商業機能都相當成熟，是北投高價區，且榮總有捷運石牌站加持，居住環境繁榮卻又清幽，又有天母國小、石牌國中兩大明星學區加持，對於三代老中青三代相當適居，也致使房價居高不下。
而北醫商圈由於位在信義區，雖然吳興街一代房價相對區域低，但整體區域基期較高，在近年房市盤整、自住首購為王的市場下，價格自然下修，不過近年北市積極推動都更，北醫商圈老屋眾多有期待都更價值，加上又有捷運環狀線東環線話題加持，未來仍極具發展潛力。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴也表示，過去民眾購屋多忌諱住在醫院附近，醫院常被認定為嫌惡設施，不過隨著「老年化」時代來臨，民眾對醫院的需求愈來愈高，也讓醫院附近的住宅，有成為銀髮族理想居住區段的趨勢。
陳傑鳴指出，年長者多數有醫療需求，尤其對有慢性病需長期治療的長輩來說，住在醫院附近，看診、拿藥都方便。另外，許多醫院周遭生活機能都非常強，除了醫療器材相關的商店外，各項如食衣住行的生活機能往往都非常便利，也成為當地房市的支撐力道。
但陳傑鳴也提醒，醫院之所以被認定為嫌惡設施，是因不定時會有救護車出入、聲響影響睡眠，以馬偕醫院為例，緊鄰急診室後方的民生西路3巷，公寓行情僅有3字頭，相較45巷5字頭行情打了6折，所以建議睡眠品質不好的，可選擇隔幾條巷弄，既可享醫院便利，又不至於過度受到影響。（陳韋帆／台北報導）
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