鼓山區美術館旁內惟地區，新大樓成交多屬1字頭房價，與美術館相比若買3房價差可能達200萬元。翻攝google map
一般來說相同行政區房價通常部會落差太多，但在高雄包括鼓山與鳳山區，卻有生活區距離不到5分鐘車程，房價每坪落差達5萬元以上紀錄，形成同區不同價特殊現象。當中又以美術館與內惟地區房價落差最大，若同屬新屋美術館平均成交單價可達24~25萬元，但內惟地區僅17~19萬元，同樣首購宅每坪落差達7萬元。
鼓山區美術館地區屬高雄指標豪宅聚落，近年來推案多以中大坪數豪宅為主力，每坪成交約24~25萬元，當中亦有超級豪宅如南台灣首座普立茲克建築獎得主奧地利建築師Hans Hollein作品，並獲得美國綠建築LEED金牌獎住宅「高雄HH」，每坪開價60~80萬元，跟內惟相比價差達4倍。
台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析，內惟地區屬較早開發聚落，區段有內惟黃昏市場且近壽山風景區，區段土地整合頗為困難，因此推案不多，近期推案大樓僅太普建設「藏風光」與協勝發建設「HD」，2建案均屬主力坪數2~3房小宅，依據實價登錄揭露每坪成交多在17~19萬元，與車程不到3分鐘的美術館相比，同為首購宅單價落差7萬元，換言之買30坪小宅落差達200萬元。
同屬房價落差大的還有三民與鳳山區交會的文山特區與鳳山區華鳳特區，每坪新案落差也超過5萬元，目前華鳳特區新屋房價每坪成交多在17~18萬元，而文山特區則普遍都有23萬元以上行情。高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析，2個生活圈雖然靠近，但分別屬1~2字頭區段，但華鳳特區依房價走勢有往2字頭邁進趨勢。（葉家銘／高雄報導）
更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團
文山特區目前新屋房價已站穩2字頭，與華鳳特區相比價差至少5萬元。資料照片
一指在APP內訂閱《蘋果新聞網》按此了解更多
最熱獨家、最強內幕、最爆八卦
訂閱《蘋果》4大新聞信 完全免費
訂閱《蘋果》4大新聞信 完全免費
