薪水不漲、房價飆漲，讓「長租」成為新興的房屋交易模式，台北車站前的「京站」，是全台首創、地上租賃權50年的住宅，2009年完工交屋，也帶動全台建商爭相跟進，迄今10年過去，相較多數地上權宅難脫手或跌價，京站卻逆勢上揚，單坪行情約40多萬，與當時開價30多萬相比，漲了3成3，投資報酬率上看6%，身價屹立不搖。專家指，京站五鐵共構，具有地理位置的優勢，加上僅有市價一半，把租金拿來繳房貸，投資率6%，才讓房價上揚。
網路租售逾50間
據實登與各房仲網站的成交資料顯示，京站去年至今有近143筆出租，網路各家房屋網站待售的就超過50間，每坪成交單價約41萬元，比附近單坪80萬成交行情少一半。
其中，《591房屋交易》網站有16間待售，總價最低是550萬元的9樓戶，12坪套房單價45.23萬，總價最高是13樓的3房，45.5坪開價2016萬元，單價44.28萬；而待租物件月租最低是17樓戶的套房，14坪月租金2.7萬，月租最高是13樓戶的2房物件，23.5坪月租金8萬元。
在京站與附近大同區的套房，據屋比房屋調查統計，京站每坪月租金約2001元，換算14坪套房，租金投報率將近6%，年租金收益達33.6萬，附近大同區套房，月租金每坪單價約1660元，每坪平均成交單價約57萬元，租金投報率則在3%。
相較於2006年開案銷售時打出總價420萬元起，每坪房價下探同區最低價。甲山林案場人員表示，京站住宅案子過去在萬達通實業預售時就已銷售完畢，由於甲山林廣告有跟萬達通實業購買多戶廣告戶，現在含裝潢總價636萬起，也提供代租服務，銷售率則不便透露。
隨年限減可貸額度
租金高投報酬聽起來誘人，不過，屋比房屋趨勢研究中心總監陳傑鳴說，一般購屋做出租投資，租金報酬率僅約2~3%，京站套房租金投報率6%確實很高，從調查數據看，14坪套房約17年可以回本，但若加上裝潢、修繕等成本，投報率還會再下修，投資不見得能夠獲利，而且還要準備購房資金，即便現在廣告戶總價636萬，但京站宅僅有使用權，對銀行來說保障太低，多不願承貸，願意承做的銀行，至多約僅能貸到市價一半，因此不建議用此方式投資。
陳傑鳴提醒，這類使用權住宅因有使用年限，價值會隨著時間遞減；比如京站地上權使用年限為50年，現剩下40年，申貸時銀行也會隨著使用權年限減少可貸額度。
陳傑鳴說，京站最近單坪成交行情約40萬左右，會買的人，多半是以租房的心態購入自住為主，最大優點是比起外面租屋，能享有自己裝潢空間且具備五鐵共構機能，又在市中心位置，交通也十分便捷。
貸款利率高達3%
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，以投資京站出租來看，可能僅適合市場老手投資，因為地上權的案子增值有限、能申貸銀行也不多，投資老手身上較可能有充足的自備款，或多餘資金及資產可作運用，雖然帳面上投報率可能有達到6%，但投資風險除了空租期疑慮，還有裝潢修繕與地租成本，且想再轉手也不大容易，可能也只有投資老手會作考慮。
在京站購買5個樓層，經營商旅與商務中心的大師房屋董事長陳建慶表示，購買京站的屋主因不具房地產權，目前僅一家京城銀行有承作房貸，貸款成數約銀行鑑價6成，相當於市價5成、利率稍高約3%左右，因此多數買方皆是現金付款。
成交價僅全區最低
陳建慶說，對比附近單坪80萬行情，京站目前單坪行情僅約40至45萬，比當時單坪開價30~35萬，漲了超過3成，但投報率還是不錯，以14坪套房為例，居家有廚具、陽台，月總租金約 2.5~2.8萬，如果租給外籍人士租金，像日本人對裝潢屋況條件較高，像會要求浴缸或打掃服務，因此月租可達3.5~4萬元。
陳建慶提到，買家多半是中南部人，甚至東部人，因為他們大部分只認得台北車站，其他地方不熟，怕迷路所以選購，且有些人的小孩也在台北上學工作，所以買在京站這邊，因為他們自己有家在中南部，所以沒有把台北當作自己真正的家，因此並不在意剩餘年限。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，地上權住宅只要價格低到市價6折，就會賣很快，7折賣稍慢，8折才可能賣不動，像京站當時開價約市價7折，而華固新天地預售時，因為市場好，市價6折反應還不錯，但成屋之後，陸續出現購屋糾紛。（黃政嘉／台北報導）
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