高雄過去長期房價都是市郊1字頭、市區2字頭、精華區3字頭，然而該3字頭房價多數指中大坪數豪宅，較少歸納為首購宅。近期無論在南、北高雄都將有主打飯店式服務且位屬核心蛋黃區建案，將挑戰3字頭房價首購宅。專家分析，地段具備競爭優勢是利基，但首購有無能力負擔該類住宅房價將是考驗。
翻開高雄實價登錄可發現，高雄市包括橋頭、楠梓、小港、仁武等外圍區段，大樓新屋成交價多介於1字頭，每坪落點介於15~18萬元。市區如三民、鳳山、左營、前金、前鎮等多屬2字頭新屋區，多數新屋成交在每坪23~25萬元。而區段有能力支撐3字頭房價則位於農16、美術館、文化中心、亞洲新灣區與各類景觀首排宅，但過去推案多屬換屋與豪宅。
近3年高雄地價一直持續上揚，當中若屬商業用地精華區地價早早已突破每坪百萬，會選購該類土地興建房屋多屬上市櫃或大型建商，然為將土地極大化使用，通常地下室開挖至少4樓甚至5樓，地上規劃超過15樓最高達28~29樓超高住宅，其開挖地下室越深並打造超高大樓模式也墊高整體造價成本。
地價貴、營建成本高、地段精華規劃飯店式服務宅屬該類產品共通特色，如下半年可能公開建案位於愛河風景區河東路首排「愛情河左岸」、美術館特區鈜富開發大樓造鎮案等，據了解都將挑戰3字頭成交價。
然而依過去實價登錄揭露發現，高雄有能力站穩3字頭首購宅成交均價建案目前仍未出現，以地段同屬精華區的「民生香榭」為例規劃28樓摩天住宅，採SRC+RC結構，坪數19~34坪、2~3房，零店面純住宅，2樓設計整層公設，頂樓有無邊際泳池，當時開價每坪介於27~35萬元，但實價登錄揭露也僅2戶成交站上3字頭，多數成交在25~28萬元間。
台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析，超高層精品宅在市場上一定有其吸引力，主因是地段都屬當區最精華地段，加上公設規劃美輪美奐頗具優勢，然而若以每坪30萬計算，20坪小宅總價要600萬元，對首購來說負擔頗吃重，該類住宅行銷多半會以區段租屋需求高，租金投報率佳為賣點，但目前高雄新屋供給量是歷史新高，市場上充斥小宅，能否維持一定租金行情仍待商榷。（葉家銘／高雄報導）
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