高雄市不動產開發商業同業公會今日舉辦房屋市場研討會，活動揭露目前大樓總庫存高達5.3萬戶。唐郡威攝
高雄市不動產開發商業同業公會今日下午舉辦每半年1次房屋市場研討會，會中公佈數十項數據，當中讓人吃驚訊息包含上半年大樓新屋推案量已突破1萬381戶，比去年全年供給還多。統計目前成屋銷售與未來將釋出戶數達5萬3190戶，創歷史新高。公會理事長黃烱輝指出，營建與土地成本高漲，建商平均1年僅賺3~4%，建築業獲利不如外界想像。
高雄市民一定很有感就是無論在市區或市郊，高雄到處都是預售案，今日研討會主講者曜群廣告協理邵泓指出，今年上半年大樓新推案已來到1萬381戶已超越去年全年案量，預計今年供給將創歷史新高，推案類型超過57%屬2房小宅，無論2房、3房與4房坪數與過去相比均明顯縮小，小宅化已成趨勢。
高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪指出，目前高雄待售成屋有148場，成屋庫存5031戶，預售供給來到117場，當中三民區21場、苓雅區17場、鳳山區15場、楠梓區有12場，含開工與未開工總供給戶數達4.8萬戶，若將成屋庫存加上未來供給達5萬3190戶，無論各項數據均創歷史新高，而今年上半年過戶5392戶，預估今年有可能挑戰萬戶。
米多司廣告協理蔡宸祐指出，目前利率僅1.6%左右，低利率是房市救命仙丹，短期也不會有房市崩盤可能，即便預售新屋供給有如此大開工量，慢慢去化應該問題不大，目前房市利多是台商資金回流，經濟環境就長線來看屬增溫趨勢，但下半年將受總統大選影響，焦點可能多著重選戰，不利房市發展。
公會理事長黃烱輝指出，目前建商遇到問題是土地價格一直上揚，營建成本也大幅提升，許多人都會說建商暴利，該說法完全不是事實，建案從購地到完工至銷售交屋入賬，可能要5年，若以利潤15%計算每年僅3%，比許多電子業或傳統產業還差。（葉家銘／高雄報導）
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活動吸引約200人參加。唐郡威攝
公會理事長黃烱輝(右3)指出，建商每年獲利僅3~4%，經營不如外界認為是暴利。唐郡威攝
今年下半年預計將有許多造鎮型大樓陸續公開，房價也可能挑戰區段新高。葉家銘攝
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