當土地完成重劃或區段徵收，剛開始發展階段地價低，若此時建商進場購地並推出住宅產品，房價也可能是當區最便宜。以高雄美術館地區為例，重劃完成在1993年釋出抵費地，住5分區每坪成交僅12萬元，而目前市價每坪突破120萬，2002~2003年區段大樓推出，當時每坪成交僅8~9萬元，而今房價成長至每坪16~18萬元，漲幅達1倍，若當時選購35坪住家，房價成長達300萬元。
20~30年前當時高雄市民生活重心都在南高雄，目前指標豪宅聚落農16特區過去當時還是菱角田，美術館生活圈則是工廠林立。當時南台灣屬低基期地、房價，因此才會出現土地重劃或區段徵收後，地、房價出現暴漲現象。
永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮指出，15年前農16屬剛發展時期，那時沒捷運，周邊也沒漢神巨蛋購物廣場，以位於區段內龍華國小旁大樓案「紐約紐約」為例，2007年每坪開價僅11~15萬元，成交價僅10萬元上下，目前已站上2字頭房價，最早一批選購農16住戶，過去10年房價漲幅至少1倍。
然而也並非所有重劃或區段徵收地，推出住宅產品房價就一定會快速上揚，如2007年高鐵通車，位於桃園市中壢青埔就打著高鐵生活圈，用時間換取更優質居住空間當作訴求，結果因土地開發面積過大，人口聚集速度緩慢，導致該區生活機能遲遲未到位，更被許多房市專家稱作「鬼城」，直到近年來商業機能逐漸成熟，房價止跌回升。
南台灣亦有不少土地重劃或區段徵收後，區段發展不如預期案例，如位於小港區大坪頂特定區，早期被不少地產從業人員宣為高雄版陽明山生活圈，結果十餘年過去，區段發展不如預期，分析主因在於距離市中心過遠，區段缺發重大建設支撐，聯外交通不便，人流也進不來。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，一般民眾較少會去選購剛重劃完成的土地，主因是動不動要數千萬至上億元，多數人無力負擔，但卻有許多人會想選購新重劃區建案，期待生活機能成熟後賺增值財，「若同個重劃區同家指標建商已購多筆土地，往往首期建案會採讓利銷售，製造順銷趨勢以便後續持續開發，民眾可趁早進場置產，未來轉手賺取價差機率高。」
郭銘揮分析，一般重劃區能否發展成形，區段人口移入比重與重大建設有無到位，2項指標都不能忽視，若重劃區僅銷售業者傳出未來可能會有百貨商場、可能會興建學校，這些不確定因素其實都不能視為利多，建議民眾若想卡位重劃區，還是要有自住兼投資心態置產較佳，若純投資容易出現機能不成熟、人口移入速度緩慢且沒租賃需求等問題，容易住入套房難翻身。（葉家銘／高雄報導）
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