台中市西區過去在草悟道兩豪宅「大恆」、「天空樹」交屋潮拉抬下，成為直追七期的新興豪宅區，但隨著去年交屋潮歇，今年西區迄今未見豪宅稅標準4000萬以上高價宅，不過比對實價登錄資料顯示，西區今年總價3000萬未達4000萬住宅，已成交6筆，最高總價為3950萬，與四千萬指標僅差50萬，另外最高單價來到47.4萬元，對比七期單價絲毫不遜色。
盤點區域豪宅成交物件，今年較亮眼的四大天王首位乃宏銓新案「緣溪行」，今年一月交易單價拆算車位來到47.4萬，為區域今年最高單價，總價則是3310萬。居次的為總太國美，單價34.1萬，總價為3600萬；值得注意的是第三名的百達馥麗，雖然單價為31.8萬，但因坪數大，總價達3950萬，為今年西區最高總價，差一步就可達標豪宅課稅標準；第四名鄰近大恆的長安桂冠，總價也有3900萬，單價是31.1萬。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，目前西區雖呈現沒有豪宅交屋潮就打回原形的窘況，但事實上幾間亮點高價宅在建材體質、美術館區機能等優勢健全，像是緣溪行的揭露單價行情在45萬左右，雖然可能多為預售價格，不過在地機能與社區規畫不錯，也已有10、13樓賣在4000萬以上，價格具支撐性。
另外當地摩天大樓、樓層高達34層的百達馥麗，與長安桂冠眼下平均單價看來也可維持30萬上下，且因使用面積大，今年都有機會躍過4000萬門檻，達標豪宅水準，其實長安桂冠在去年底的12樓就成交6500萬高價，百達馥麗超高樓層多4000萬起跳，33樓還有過9000萬的交易紀錄，若無屋主個人資金因素問題，後勢還是看好。
信義房屋西區美村店經理張景森則分析，該區高總價的主流性產品落在2~4千萬，主力10年內屋齡，單價則在35萬上下，張景森認為豪宅買氣與4000萬豪宅稅並無直接關係，反而與消費者接受度、量體釋出少有關係。
不過張景森表示西區當地因位土地少、新案推案量不多，地點、生活機能、綠地又沒話說，對於未來性，以高總價產品論，未來還有「老佛爺」、「勤美之森」等重量級個案，也使得正園道上房價有撐。（陳筱惠/台中報導）
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