終於存下第一桶自備款，正打算買人生第一間房時，不少民眾會面臨到到底該挑預售屋還是中古屋？由於預售屋看不到實品，僅能依照廣告、圖面簽訂契約，風險大；但中古屋屋況掌握度不高，那到底該如何選擇屬於自己的物件，成為購屋族一大難題。
《蘋果新聞網》從民眾關注的幾個面向，來解析預售屋與中古屋優缺點。
房價
【預售屋】對於預售屋在潛銷時期，建商大多會以「讓利」價格來吸引買氣，在隨著交易熱絡與否，調整價格，歷經2~3年真正完工，通常價差也同時出現，利差也是不少人選擇預售屋的因素。
【中古屋】自實價登錄上路後，不少人購房會先查詢該社區均價、交易價格，相對預售屋來說，房價較透明，不過隨著時空背景因素不同，議價空間也隨著民眾談判能力有所差異。
付款
【預售屋】彈性付款也是預售屋的特性之一，不少建案主打輕鬆付款方案、分期繳納，這股風潮席捲全台，讓交屋前不想犧牲生活品質的民眾能夠兼顧。不過彈性付款也是雙面刃，在交屋前還是必須付清頭期款，要避免斷頭危機，還是得評估自身財力。
【中古屋】買屋自備款三成，貸款七成為大部分購入中古屋的原則，決定購屋後就開始還款生活，不過需要特別注意，中古屋貸款成數評估項目與物件有著極大關係，例如地段、屋齡、建築結構、剩餘耐用年限等，都會列入貸款條件。
時間
【預售屋】預售案銷售到完工至少有兩三年的時間，銷售期戶別多，可以依照自己喜好進行挑選，其中還能針對格局進行變更，符合自家需求；適合不急著入住的民眾選購，但也需要注意屆時完工同棟住戶裝潢需求大增，可能會影響入住品質。
【中古屋】成屋的好處則為買了即可入住，不少中古屋也包含裝潢一起賣，省去不少等待時間，成屋看得到、摸得到但格局固定，在戶別的選擇上也相對少，反而在挑選時所花費時間可能拉長。
風險
【預售屋】一只合約就價值上百萬甚至千萬，走進美麗樣品屋就貿然下定，也衍生出不少糾紛，除了無法保證品質外，也存在不少合約陷阱；常見的糾紛像是室內坪數落差，或是公設與實際不同，目前大部分大樓社區公共設施多為增建或二次施工，大多在公家單位完成驗收後才開始施工，自然容易產生模糊地帶。
【中古屋】買賣中古屋的購屋糾紛榜首就是漏水，而且經常是等住進去半年、1年之後，才發覺事態嚴重，且漏水、壁癌等問題還但牽涉到管線重拉、重做防水施工，相對整理費用就相當可觀，甚至可能高過該區段新成屋價格。
另外台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，以預售屋來說住起來新穎，但也有說好變更土地分區卻遲無動作，像是工業宅、特定商業區等就常面臨這樣的問題，最慘的還有建商落跑、整批建案法拍等窘況，此外，房市現況趨弱，不少新案成屋即刻價跌，民眾沒有撿到預售的便宜，倒不如看到實品再下手，都是目前民眾買預售屋要注意的狀況。
另外中古屋的實際使用坪數紮實，且價格仍相對新屋便宜，對於自住買盤來說還是不錯的選擇，但須注意，民眾最常詬病的無非是屋齡舊造成屋況問題，甚至都還要多花一筆裝修費用，若住在戶數較多的老社區，還得忍受不時有鄰居裝潢的噪音，此外，像是台北市蛋黃區的老屋不乏相當昂貴，可說買舊又買貴，若再加上如今都更並不容易，老公寓要所具備額外都更價值不再復見。
最後陳炳辰分析，不論購買預售屋或是中古屋，建議消費者在購屋前一定要詳加了解現場環境，例如預售屋可以看基地附近現況、建商口碑等，也能查詢過往建案是否出現過糾紛；而中古屋更能至現場探聽社區風評、是否為凶宅、管委會運作狀況、鄰居素質等，避免購屋後衍生不必要糾紛。（陳筱惠/台中報導）
訂閱《蘋果》4大新聞信 完全免費
