美食商圈南北爭霸　帶動「台中小天母」房價

「南公益、北崇德」一語道破台中商圈移轉的態勢，以往被譽為下一條公益路的崇德路，近年來吸引赤鬼牛排、築間火鍋、春水堂、星巴克、黑浮咖啡、麥當勞等名店林立，快時尚服飾林立如uniqulo、與海外第一間ＧＵ街邊店都紛紛插旗搶進，也因低密度環境、豐富生活機能、名校立林，讓台中11期重劃區有著「台中小天母」之稱。
 
台中北屯11期重劃區，北臨豐樂路、豐樂北二路，南臨大連路二段，相鄰14期重劃區、潭子、豐原，此外，根據台中民政局數據顯示，去年北屯區人口增加最多，人口淨移入達3,647人，其中11期重劃區明星學區林立，包含仁美國小、美國馬禮遜學校、明道普霖斯頓等，自成一區文教圈，再從美食商圈爭霸戰中，也能看出該區域房價節節上升。
 
根據實價登錄顯示，11期重劃區屋齡10年內大樓每坪為23至29萬元，10年以上大樓價格約在19~22萬，皆屬北屯較高行情區域，近年建商進駐後，除推出小宅之外，也有部分以大坪數產品搶攻換屋族，平均單價已站穩3字頭。周邊的中古透天也已飆上3千萬，陸續吸引國泰、龍寶、惠宇、大毅、順天等知名建商插旗，房價更是三級跳。
 
 
業者分析，受惠台74線、捷運綠線、台鐵高架紅線等交通建設，再加上洲際棒球場商圈逐漸成形帶動下，現在市場銷售消費者除了在意建商品牌外，更多是看好地段、重大建設帶來的增值性及未來潛力，預計未來11期的漲幅在大台中各區預估還是會名列前茅。
 
而今年預計推出5個新案的坤悅開發表示，崇德路連貫為G6捷運商圈、11期商圈，其中裕毛屋商圈，已成為崇德路上的核心，搭配重劃區內的大片綠意；也讓自家新成屋案泰若天成在成屋後銷售速度反而飆升，目前突破5成，也反映市場上的確有換屋族的需求。（陳筱惠/台中報導）
 
 
 
 
 
 
 
 

因低密度環境、豐富生活機能、名校立林，讓台中11期也吸引不少換屋族。陳恒芳攝

11期重劃區陸續吸引國泰、龍寶、惠宇、大毅、順天等知名建商插旗，房價更是三級跳。資料照片

受惠台74線、捷運綠線、台鐵高架紅線等交通建設，再加上洲際棒球場商圈逐漸成形帶動下，業者還是看漲後勢。資料照片

現在市場銷售消費者除了在意建商品牌外，更多是看好地段、重大建設帶來的增值性及未來潛力。陳恒芳攝