住進精華區　高雄1字頭房價現身

出版時間 2019/06/30

高雄已很久一段時間沒有出現市區1字頭房價市況，但近期卻在包括果貿地區、中都重劃區與光華商圈等均可買到所有權或地上權大樓新案，對於有自住需求購屋族而言，反而是不錯的買房時機。專家分析，供給量較大區段較有可能撿便宜，若選購地上權物件，雖不要繳納地價稅但每年要支付地租。

左營區果貿地區近年來大樓推案密集，如先前有興富發大樓造鎮案「悅誠」，目前待售則有華友聯集團「華友聯i世界」等，建案在美術館接待中心近期打出每坪16.9萬元起，屬少見市區精華地段1字頭房價，華友聯集團董事長陸炤廷，建案屬一般住宅大樓，銷售已進入倒數階段，1字頭房價吸引首購青睞，未來將持續推出2期產品。

果貿地區未來除華友聯外另有永信建設有大樓成屋案公開，若包含先前興富發「悅誠」，總推案戶數上千戶，是高雄供給量相對較大區段。除一般大樓，另位於中都重劃區則有地上權住宅「韻綠」，社區鄰近中都濕地公園，每坪17萬元起。而位於光華商圈大樓成屋案「微笑時代」，休閒設施達十餘種，目前總價最低不到400萬元即可住進市區。

高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析，一般地上權住宅多是同區房價7~8折，產品較適合首購族，選購地上權要入住市區精華地段非難事，但該類產品雖然不用繳納地價稅，但必須繳納地租，租金隨公告地價每2年調整1次，「而是區一般住宅要出現1字頭房價十分罕見，較可能出現建案快完銷階段，民眾可順勢進場撿便宜。」（葉家銘／高雄報導）

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