近2年台中房市小宅橫掃蛋黃蛋白區，推案形態也呈現M型化。陳恒芳攝
近2年台中房市小宅橫掃蛋黃蛋白區，推案形態也呈現M型化，大型建商紛推出總銷動輒40~80億元造鎮個案；同時間總銷3~10億元小基地、百戶以下的個案也愈來愈多。業者表示，不少換屋族都是想「換好換新不換大」，所以對建商而言，小型社區起到降低風險的作用，能夠平衡管銷經營，去化速度快、有助於現金快速回收，大基地個案才會相對具有經濟效益。
台中目前房市個案除了嶺東、北區、烏日等大型造鎮案以外，其餘主流多為百戶以內小宅，座落在精華區內，基地面積200~600坪左右，規模多維持在80戶以內，首購型社區多規劃2~3房，主力坪數25~40坪，單價2~3字頭。和唐建設總經理王至亮表示，目前興建小社區大樓的，多屬於規模較小的建商，小型建案差不多1年可近完銷，可以降低風險，且買小宅的住戶常常會客變，讓2戶合併，或是揪親朋好友一起買，增加去化速度。但可能相對管理費也會偏高，公共設施服務較少，得依賴外在地段環境來塑造特色。
大型土地難以取得，加上房市景氣較淡，小型建案的高周轉率，儼然成為一種保障。坤悅開發董事長陳丕岳表示，對於開發商來說，小基地開發利潤其實不多，利潤1成多，但開發週期要2~3年，所以主要作用是用來平衡公司管銷，也因規模較小，銷售較不受到外在變動因素干擾，資金回流速度較快，大型建案報酬率相對可觀。
但因為台中土地非常難取得且價格太高，也因此近年開發商大多直接整合開發小基地，不乏有300坪內的迷你小基地。例如今年大里小宅大樓案「悦品川」，地點位在大買家旁，基地面積僅275坪，規劃純2房；迷你基地大樓「寶樺境雙」，基地也僅211坪，規劃為市場少見擁有全棟垂直綠化，總價1058萬元起 。（王鈞生／台中報導）
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大型建商紛推出總銷動輒40~80億元造鎮個案；同時間總銷3~10億元小基地、百戶以下的個案也愈來愈多。示意畫面，陳恒芳攝
不少換屋族都是想「換好換新不換大」，加上總價市場導向，造就近年這波小宅潮。陳恒芳攝
小基地個案有著管理費偏高，公共設施服務較少等缺點，多得依賴外在地段環境來塑造特色。陳恒芳攝
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