（更新：內文）
內政部房地產消費糾紛原因中，房屋漏水向來佔糾紛榜首，平均每季至少有56件以上，一年多達200件，當漏水發生時，受害的屋主一方常常屈居淪為弱勢，若是碰到管委會雙手一攤、鄰居擺爛，就可能因為不熟悉法規，無法確實捍衛權益，甚至得自掏腰包花錢消災。
一名住在台中北區的黃小姐近期也向《蘋果新聞網》投訴，指出因為住7樓頂樓，經過10年房屋也開始老舊，甚至屋頂開始出現滲漏水，所以想做頂樓防水，無奈大樓管委會卻提出82分帳，只願意負擔部分費用百分之20的部分，要頂樓住戶，自行掏出百分之80的費用，因為頂樓防水工程龐大，動輒10多萬元，要住戶自行負擔實在很不合理。
依照《公寓大廈管理條例》第10條第2項，是由管委會來負責修繕、保管及維護，若需要支出費用，則由公共基金來支付。管委會才可以去執行。但因該案例社區另訂有條款，「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管委會為之，但住戶建物有損壞部分，既由相關住戶共同維修，管委會酌情補助20%」。
就因為這條合法不合情的條款，管委會決議通過後，頂樓住戶吵也吵不過，讓黃小姐氣得大罵：「管理費沒有繳的比別人少，也沒遲交過，管委會本來就應該全額負擔，就是因為倒楣買到頂樓，甚至使用他們自訂的不平等條例來打壓頂樓住戶，根本多數暴力！」
頂樓防水工程通常金額龐大，若屬於重大修繕，建議可以請管委會找技師來勘查估價，如果超過10萬元，管委會就要報請區分所有權人會議決定才能執行，但該社區因自訂條款，情況變得相對複雜。
鴻海物業總經理李慶雷建議說：「質疑社區規定，住戶可先異議，看看決議過程合不合規定，或透過司法途徑提告，舉證權利受到侵害。」不過該受災住戶應可先串連其他住戶，再次召開區分所有權人會議，因為頂樓漏水對整棟大樓的安全是很重要，大家一起研究怎麼修、如何修，最壞的結果就是一直流會或是不修，若真的不服管委會的補助決議，最後一途才是進行官司訴訟。（王鈞生／台中報導）
出版時間0816
更新時間1250
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