高雄出現少見1層1戶1億元建案「美術帝國」銷售，然而翻開港都近年豪宅買氣發現，銷售熱度不及過往。去年全市共414戶大樓百坪以上住家成交，換算每月34.5戶，較2014年房市高峰有明顯落差，量縮36%，統計發現去年僅2戶豪宅成交上億元，均為京城建設凹子底森林公園首排同名建案「京城」。
《蘋果新聞網》委託台灣房屋智庫中心統計實價登錄揭露以來，高雄百坪以上豪宅成交價量，百坪以上豪宅買氣以2013~2015年為高峰，年成交量介於535~647戶間，爾後隨房市景氣下滑出現買氣下跌現象，2016年陷入交易量大幅萎縮，當年僅329戶，隨後2年成交量分別為397戶與414戶，連3年正成長。
台灣房屋智庫中心發言人張旭嵐分析，從統計數據可發現，高雄百坪以上豪宅均價都介於每坪23~27.5萬元間，產品集中在漢神巨蛋、農16、美術館、文化中心與亞洲新灣區等，但若以成交上億元豪宅來統計，多數年份成交量僅1~2戶，最多也僅7戶，可見高雄億萬以上大樓豪宅需求量有限。
大樓住家要成交上億有幾項先決條件，那便是區段房價高且豪宅銷售類型坪數要超過150坪甚至是200坪，才有機會成交上億元。永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮分析，高雄多數豪宅每坪成交在3~4字頭，該類豪宅不太可能有機會成交總價上億，億萬豪宅通常購屋單價要超過5字頭。
目前高雄有機會站上5字頭房價豪宅十分稀有，當中最具指標為京城建設位於凹子底森林公園首排「京城」，該案銷售至今有12戶億萬宅，堪稱目前高雄第1豪宅代表，該棟大樓其成交單價每坪最高66.2萬元，僅次亞洲新灣區指標豪宅「國硯」，「國硯」於2012年5月曾以每坪68.7萬元創高市最貴豪宅紀錄。
然而「國硯」第1豪宅寶座能持續多久，在未來可能將經歷不少挑戰。如即將在明年完工位於亞洲新灣區豪宅「遠雄THE ONE」，案場指出目前銷售已達55%，該案總戶數242 戶，坪數116~366坪，依樓層的不同每坪開價50~70萬元，入住門檻至少6000萬元起跳。
遠雄房地產總經理張麗蓉於5月記者會時指出，「遠雄THE ONE」預計在2020年完工，該案今年春節檔期出現1周賣5戶盛況，建案樓高268公尺為全球第26高、亞洲第6高、台灣最高住宅，部分高樓層住家尚未公開，「成屋銷售後房價自然會比預售屋更高，每坪成交價站上7字頭是很自然的事。」
除「遠雄THE ONE」，另有位於凹子底運動公園首排「雄崗信義美術館」，每坪最高開價百萬元，另國城建設則將在亞洲新灣區推出超級豪宅「定潮」，頂樓開價560坪7億元，換算每坪120萬元。這些超級豪宅待成屋後實價登錄，都有機會挑戰高雄第1豪宅寶座。（葉家銘／高雄報導）
更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團
想知道更多，一定要看……
【錢作主1】花9年蓋1層1戶開價1億宅 買房還要先身家調查
【錢作主2】豪宅配飯店管理 月付1.5萬元養秘書
訂閱《蘋果》4大新聞信 完全免費
